Für Recklinghausen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Recklinghausen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
519 Kauffälle mit 182,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Recklinghausen im Kreis Recklinghausen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Recklinghausen
In Recklinghausen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 235 von 519 veröffentlichten Kauffällen (45,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 13,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Recklinghausen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.650 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 38 Kauffällen) bis 2.340 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Recklinghausen ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.700 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Recklinghausen wird mit 230 €/m² in einfacher Lage, 320 €/m² in mittlerer Lage, 430 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 211 | 76,2 Mio € | -8,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 70 | 58,0 Mio € | +26,0 % |
| Eigentumswohnungen | 235 | 43,1 Mio € | -13,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 5,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 430 €/m² | 320 €/m² | 230 €/m² |
| Gewerbeflächen | 65 €/m² | 50 €/m² | 40 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 400 €/m² | 320 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 390 €/m² | 320 €/m² | 320 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 390 €/m² | 320 €/m² | 320 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Recklinghausen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.650 €/m² und 2.340 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Recklinghausen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.650 €/m² | 38 |
| 1975–1994 | 1.980 €/m² | 58 |
| 1995–2009 | 2.340 €/m² | 7 |
| bis 1919 | 1.840 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Recklinghausen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.700 €/m² | 3 |
Für Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 16,4 | 19 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 23,3 | 114 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
BRW-Klasse bis 310 EUR/m² |
21,6 | 63 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
BRW-Klasse 320 bis 580 EUR/m² |
25,5 | 51 |
| Dreifamilienhaus | 18,6 | 11 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 13,5 | 6 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,0 | 13 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,0 | 13 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,9 | 8 |
Hinweis zu Büro: Laut Ausschuss statistisch nicht gesichert, nur zur groben Orientierung. Büro und Handel nennt der Bericht nur gemeinsam; Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren.
Hinweis zu Handel: Der Bericht nennt Handel nicht gesondert; der Wert gilt für Geschäfts- und Bürogebäude zusammen und ist laut Ausschuss statistisch nicht gesichert. Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Laut Ausschuss wegen geringer Fallzahl statistisch nicht gesichert. Kauffälle aus 6 Geschäftsjahren zusammengefasst.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Recklinghausen gelten die Werte des Gutachterausschusses Recklinghausen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,4 % | 7,70 €/m² | 19,0 % | 28 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 1,5 % | 5,20 €/m² | 30,0 % | 27 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 2,8 % | 4,10 €/m² | 20,0 % | 22 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,9 % | 6,40 €/m² | 24,0 % | 29 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 5,90 €/m² | 28,0 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Recklinghausen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.650 €/m² bis 2.340 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 519 Kauffälle in Recklinghausen mit einem Geldumsatz von 182,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 211 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 430 €/m² in guter Lage sowie 320 €/m² in mittlerer Lage sowie 230 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 16,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 16,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,1 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Recklinghausen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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