Der Gutachterausschuss Siegen weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,2 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Siegen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,0 % | 7,10 €/m² | 23,5 % | 18 Jahre | 1.380 €/m² | 20 |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 6,90 €/m² | 23,0 % | 28 Jahre | 1.870 €/m² | 191 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,2 % | 7,00 €/m² | 27,0 % | 23 Jahre | 1.320 €/m² | 53 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung |
1,6 % | 7,10 €/m² | 22,5 % | 28 Jahre | 1.830 €/m² | 76 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,5 % | 7,70 €/m² | 25,0 % | 42 Jahre | 1.940 €/m² | 153 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,5 % | 8,20 €/m² | 27,0 % | 43 Jahre | 1.940 €/m² | 96 |
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Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,6 % | 6,90 €/m² | 25,0 % | 24 Jahre | 1.610 €/m² | 40 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Die mittlere Restnutzungsdauer der Stichprobe beträgt laut Bericht nur 18 Jahre.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Der Bericht fasst Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil und gemischt genutzte Gebäude zusammen; der Wert gilt für beide.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Wert gilt für freistehende Zweifamilienhäuser und Zweifamilien-Doppel- oder Reihenhäuser zusammen.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
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Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,0 | 53 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 20,0 | 96 |
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Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
16,0 | 20 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,0 | 53 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
19,0 | 40 |
| Einfamilienhaus | 23,5 | 191 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung |
22,0 | 76 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 21,0 | 153 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Der Bericht fasst Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil und gemischt genutzte Gebäude zusammen; der Wert gilt für beide.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Die mittlere Restnutzungsdauer der Stichprobe beträgt laut Bericht nur 18 Jahre.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Der Bericht fasst Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil und gemischt genutzte Gebäude zusammen; der Wert gilt für beide.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Wert gilt für freistehende Zweifamilienhäuser und Zweifamilien-Doppel- oder Reihenhäuser zusammen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,2 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_28200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Siegen.
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