Für Siegen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Siegen: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
583 Kauffälle mit 160,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Siegen im Kreis Siegen-Wittgenstein, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Siegen
In Siegen entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 296 von 583 veröffentlichten Kauffällen (50,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 4,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Siegen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.620 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 32 Kauffällen) bis 3.320 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Siegen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.250 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 19 Kauffällen) bis 3.050 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Siegen wird mit 105 €/m² in einfacher Lage, 190 €/m² in mittlerer Lage, 250 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 296 | 77,3 Mio € | +4,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 69 | 38,7 Mio € | -3,0 % |
| Eigentumswohnungen | 210 | 32,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 8,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 3,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 250 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
| Gewerbeflächen | 100 €/m² | 60 €/m² | 40 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 210 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 250 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 250 €/m² | 190 €/m² | 105 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Siegen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.250 €/m² und 3.320 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Siegen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.620 €/m² | 32 |
| 1975–1994 | 1.800 €/m² | 13 |
| 2010–2018 | 3.320 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Siegen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.510 €/m² | 16 |
| 1950–1974 | 1.750 €/m² | 55 |
| 1975–1994 | 2.100 €/m² | 18 |
| 1995–2009 | 2.660 €/m² | 10 |
| 2010–2018 | 3.050 €/m² | 6 |
| bis 1919 | 1.250 €/m² | 19 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Siegen gelten die Werte des Gutachterausschusses Siegen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,8 % | 5,80 €/m² | 30,8 % | 18 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 6,70 €/m² | 23,0 % | 30 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 7,00 €/m² | 25,6 % | 23 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 6,70 €/m² | 24,0 % | 27 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,0 % | 7,70 €/m² | 24,8 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 8,10 €/m² | 16,2 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,80 €/m² | 25,6 % | 21 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Siegen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.250 €/m² bis 3.320 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 583 Kauffälle in Siegen mit einem Geldumsatz von 160,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 296 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 250 €/m² in guter Lage sowie 190 €/m² in mittlerer Lage sowie 105 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Siegen. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Siegen als CSV-Datei.
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