Der Gutachterausschuss Wuppertal weist für die Objektart Eigentumswohnung (vermietet) einen Liegenschaftszinssatz von 2,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Wuppertal aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Für Ein-, Zweifamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, selbstgenutzte Wohnungen sowie Gewerbe- und Industriegebäude nennt der Bericht keinen Liegenschaftszinssatz.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,4 % | 6,21 €/m² | — | 35 Jahre | — | 8 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 7,15 €/m² | — | 37 Jahre | — | 65 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Der Bericht nennt keinen Gesamtwert: Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbeanteil stehen getrennt nach Baujahr, solche mit 1 bis 20 % Gewerbeanteil als eigene Gruppe. Die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Wuppertal keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): bis 1948: 15,5; 1949-1978: 14,9; 1979-2000: 16,0; 1% bis 20% Gewerbeanteil (alle Baujahre zusammen, Baujahr 1900-1974): 14,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
bis 1948 |
15,5 | 16 |
|
Mehrfamilienhaus
1949-1978 |
14,9 | 21 |
|
Mehrfamilienhaus
1979-2000 |
16,0 | 3 |
|
Mehrfamilienhaus
1% bis 20% Gewerbeanteil (alle Baujahre zusammen, Baujahr 1900-1974) |
14,5 | 6 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 18,4 | 65 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 13,6 | 8 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| bis 1948 | 3,9 % | 16 |
| 1949-1978 | 4,0 % | 21 |
| 1979-2000 | 4,3 % | 3 |
| 1% bis 20% Gewerbeanteil (alle Baujahre zusammen, Baujahr 1900-1974) | 3,9 % | 6 |
Der Bericht nennt keinen Gesamtwert: Mehrfamilienhäuser ohne Gewerbeanteil stehen getrennt nach Baujahr, solche mit 1 bis 20 % Gewerbeanteil als eigene Gruppe. Die Fläche bezieht sich auf das ganze Gebäude.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Wuppertal keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): bis 1948: 15,5; 1949-1978: 14,9; 1979-2000: 16,0; 1% bis 20% Gewerbeanteil (alle Baujahre zusammen, Baujahr 1900-1974): 14,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_12300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Wuppertal.
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