Für Wuppertal gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Wuppertal: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,2 % (Datenjahr 2024).
2.753 Kauffälle mit 760,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Wuppertal, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Wuppertal
In Wuppertal entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 1.792 von 2.753 veröffentlichten Kauffällen (65,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Wuppertal reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.560 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 15 Kauffällen) bis 3.090 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wuppertal reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.025 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 19 Kauffällen) bis 3.467 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wuppertal wird mit 345 €/m² in mittlerer Lage, 460 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.792 | 262,7 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 536 | 218,7 Mio € | +2,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 324 | 165,7 Mio € | +2,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 76 | 69,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 25 | 43,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 460 €/m² | 345 €/m² | — |
| Gewerbeflächen | 110 €/m² | 85 €/m² | 65 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 335 €/m² | 255 €/m² | 170 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Wuppertal liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.560 €/m² und 3.467 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Wuppertal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.560 €/m² | 15 |
| 1950–1974 | 1.700 €/m² | 134 |
| 1975–1994 | 2.070 €/m² | 58 |
| 1995–2009 | 2.530 €/m² | 20 |
| 2010–2018 | 3.090 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 1.740 €/m² | 39 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Wuppertal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.960 €/m² | 9 |
| 1950–1974 | 2.366 €/m² | 35 |
| 1975–1994 | 2.592 €/m² | 25 |
| 1995–2009 | 3.467 €/m² | 9 |
| bis 1919 | 2.025 €/m² | 19 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Wuppertal gelten die Werte des Gutachterausschusses Wuppertal.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,5 % | 6,70 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,2 % | 6,10 €/m² | 26,6 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,20 €/m² | 27,0 % | 39 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Wuppertal reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.560 €/m² bis 3.467 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 2.753 Kauffälle in Wuppertal mit einem Geldumsatz von 760,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Eigentumswohnungen mit 1.792 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 460 €/m² in guter Lage sowie 345 €/m² in mittlerer Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Wuppertal. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Wuppertal als CSV-Datei.
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