Für Hamm gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hamm: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,9 % (Datenjahr 2024).
768 Kauffälle mit 202,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Hamm, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Hamm
In Hamm entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 409 von 768 veröffentlichten Kauffällen (53,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Die veröffentlichte Preisentwicklung dieses Teilmarkts blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %).
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Hamm reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.265 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 5 Kauffällen) bis 2.125 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 24 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamm reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.730 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 6 Kauffällen) bis 3.960 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hamm wird mit 150 €/m² in einfacher Lage, 250 €/m² in mittlerer Lage, 290 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 409 | 120,5 Mio € | 0,0 % |
| Eigentumswohnungen | 280 | 43,7 Mio € | +4,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 73 | 32,9 Mio € | +8,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 3,2 Mio € | -29,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 2,6 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 290 €/m² | 250 €/m² | 150 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 60 €/m² | 34 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 450 €/m² | 350 €/m² | 150 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hamm liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.265 €/m² und 3.960 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hamm, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.540 €/m² | 37 |
| 1975–1994 | 1.595 €/m² | 21 |
| 1995–2009 | 2.125 €/m² | 24 |
| bis 1919 | 1.265 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hamm, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.970 €/m² | 9 |
| 1950–1974 | 2.225 €/m² | 30 |
| 1975–1994 | 2.650 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 3.190 €/m² | 12 |
| 2010–2018 | 3.960 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 1.730 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Hamm gelten die Werte des Gutachterausschusses Hamm.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 5,80 €/m² | 28,3 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,1 % | 6,40 €/m² | 24,4 % | 45 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,7 % | 4,50 €/m² | 20,0 % | 21 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 5,60 €/m² | 29,6 % | 27 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,9 % | 6,00 €/m² | 28,6 % | 33 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,60 €/m² | 24,1 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,1 % | 6,10 €/m² | 27,9 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 6,20 €/m² | 28,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 5,90 €/m² | 28,2 % | 34 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hamm reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.265 €/m² bis 3.960 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 768 Kauffälle in Hamm mit einem Geldumsatz von 202,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 409 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 290 €/m² in guter Lage sowie 250 €/m² in mittlerer Lage sowie 150 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Hamm. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,9 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Hamm als CSV-Datei.
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