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Bodenrichtwerte Hamburg nach Stadtteil

Am teuersten ist Bauland für Mehrfamilienhäuser in Altstadt (9.942 €/m²), am günstigsten in Veddel (291 €/m²).

Stichtag 01.01.2026 · 104 Stadtteile · aufbereitet am 25.09.2026

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen je Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück. Ein Klick auf einen Stadtteil öffnet seine Werte je Nutzung.

Allermöhe – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Alsterdorf – 1.143 €/m²Altengamme – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Altenwerder – 238 €/m² (geringe Datenbasis)Altona-Altstadt – 3.093 €/m²Altona-Nord – 2.886 €/m²Altstadt – 9.942 €/m²Bahrenfeld – 1.010 €/m²Barmbek-Nord – 1.803 €/m²Barmbek-Süd – 2.039 €/m²Bergedorf – 622 €/m²Bergstedt – 572 €/m²Billbrook – 404 €/m²Billstedt – 406 €/m²Billwerder – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Blankenese – 1.258 €/m²Borgfelde – 1.509 €/m²Bramfeld – 572 €/m²Cranz – 252 €/m² (geringe Datenbasis)Curslack – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Dulsberg – 1.387 €/m²Duvenstedt – 572 €/m²Eidelstedt – 492 €/m²Eilbek – 1.664 €/m²Eimsbüttel – 3.214 €/m²Eißendorf – 474 €/m²Eppendorf – 3.240 €/m²Farmsen-Berne – 537 €/m²Finkenwerder – 406 €/m² (geringe Datenbasis)Francop – 206 €/m² (geringe Datenbasis)Fuhlsbüttel – 657 €/m²Groß Borstel – 785 €/m²Groß Flottbek – 1.143 €/m²Gut Moor – 383 €/m² (geringe Datenbasis)HafenCity – 7.767 €/m²Hamm – 1.312 €/m²Hammerbrook – 2.911 €/m²Harburg – 1.089 €/m²Harvestehude – 4.320 €/m²Hausbruch – 406 €/m²Heimfeld – 532 €/m²Hoheluft-Ost – 4.003 €/m²Hoheluft-West – 2.974 €/m²Hohenfelde – 2.304 €/m²Horn – 662 €/m²Hummelsbüttel – 572 €/m²Iserbrook – 629 €/m²Jenfeld – 452 €/m²Kirchwerder – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Kleiner Grasbrook – 258 €/m² (geringe Datenbasis)Langenbek – 383 €/m²Langenhorn – 474 €/m²Lemsahl-Mellingstedt – 715 €/m²Lohbrügge – 490 €/m²Lokstedt – 1.050 €/m²Lurup – 383 €/m²Marienthal – 686 €/m²Marmstorf – 383 €/m²Moorburg – 206 €/m² (geringe Datenbasis)Moorfleet – 332 €/m²Neuallermöhe – 474 €/m²Neuenfelde – 200 €/m² (geringe Datenbasis)Neuengamme – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Neugraben-Fischbek – 406 €/m²Neuland – 383 €/m² (geringe Datenbasis)Neustadt – 6.044 €/m²Neuwerk – kein WertNiendorf – 629 €/m²Nienstedten – 1.325 €/m²Ochsenwerder – 354 €/m² (geringe Datenbasis)Ohlsdorf – 829 €/m²Osdorf – 657 €/m²Othmarschen – 1.258 €/m²Ottensen – 3.069 €/m²Poppenbüttel – 657 €/m²Rahlstedt – 572 €/m²Reitbrook – 343 €/m² (geringe Datenbasis)Rissen – 743 €/m²Rothenburgsort – 618 €/m²Rotherbaum – 5.276 €/m²Rönneburg – 366 €/m²Sasel – 715 €/m²Schnelsen – 492 €/m²Sinstorf – 366 €/m²Spadenland – 354 €/m² (geringe Datenbasis)St. Georg – 4.902 €/m²St. Pauli – 3.778 €/m²Steilshoop – 618 €/m²Steinwerder – 223 €/m² (geringe Datenbasis)Stellingen – 728 €/m²Sternschanze – 3.639 €/m²Sülldorf – 800 €/m²Tatenberg – 354 €/m² (geringe Datenbasis)Tonndorf – 572 €/m²Uhlenhorst – 3.375 €/m²Veddel – 291 €/m²Volksdorf – 772 €/m²Waltershof – 206 €/m² (geringe Datenbasis)Wandsbek – 835 €/m²Wellingsbüttel – 829 €/m²Wilhelmsburg – 318 €/m²Wilstorf – 406 €/m²Winterhude – 3.021 €/m²Wohldorf-Ohlstedt – 686 €/m² (geringe Datenbasis)
Median €/m² Grundstück (Mehrfamilienhaus): unter 50 €50–100 €100–200 €200–400 €400–800 €800–1.600 €1.600–3.200 €3.200–6.400 €ab 6.400 €

Stadtteilgrenzen: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL) · Werte: © Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0

Alle Stadtteile

StadtteilMehrfamilienhausEinfamilienhausGewerbeZonen
Altstadt 9.942 €/m² 1.551 €/m² 2.400 €/m² 339
HafenCity 7.767 €/m² 1.624 €/m² 880 €/m² 205
Neustadt 6.044 €/m² 1.585 €/m² 1.380 €/m² 364
Rotherbaum 5.276 €/m² 4.186 €/m² 760 €/m² 257
St. Georg 4.902 €/m² 1.391 €/m² 850 €/m² 214
Harvestehude 4.320 €/m² 5.234 €/m² 690 €/m² 211
Hoheluft-Ost 4.003 €/m² 1.922 €/m² 520 €/m² 105
St. Pauli 3.778 €/m² 1.520 €/m² 690 €/m² 312
Sternschanze 3.639 €/m² 1.640 €/m² 610 €/m² 79
Uhlenhorst 3.375 €/m² 1.696 €/m² 530 €/m² 222
Eppendorf 3.240 €/m² 2.032 €/m² 630 €/m² 270
Eimsbüttel 3.214 €/m² 1.469 €/m² 580 €/m² 561
Altona-Altstadt 3.093 €/m² 1.471 €/m² 530 €/m² 437
Ottensen 3.069 €/m² 1.519 €/m² 530 €/m² 447
Winterhude 3.021 €/m² 1.483 €/m² 520 €/m² 641
Hoheluft-West 2.974 €/m² 1.593 €/m² 580 €/m² 78
Hammerbrook 2.911 €/m² 448 €/m² 500 €/m² 173
Altona-Nord 2.886 €/m² 1.188 €/m² 500 €/m² 278
Hohenfelde 2.304 €/m² 1.254 €/m² 520 €/m² 134
Barmbek-Süd 2.039 €/m² 1.097 €/m² 500 €/m² 448
Barmbek-Nord 1.803 €/m² 769 €/m² 480 €/m² 624
Eilbek 1.664 €/m² 1.038 €/m² 500 €/m² 279
Borgfelde 1.509 €/m² 702 €/m² 500 €/m² 75
Dulsberg 1.387 €/m² 879 €/m² 430 €/m² 239
Nienstedten 1.325 €/m² 1.382 €/m² 520 €/m² 253
Hamm 1.312 €/m² 604 €/m² 430 €/m² 479
Blankenese 1.258 €/m² 1.450 €/m² 530 €/m² 571
Othmarschen 1.258 €/m² 1.465 €/m² 500 €/m² 374
Alsterdorf 1.143 €/m² 993 €/m² 449 €/m² 250
Groß Flottbek 1.143 €/m² 1.414 €/m² 387 €/m² 332
Harburg 1.089 €/m² 497 €/m² 430 €/m² 481
Lokstedt 1.050 €/m² 833 €/m² 480 €/m² 368
Bahrenfeld 1.010 €/m² 818 €/m² 440 €/m² 482
Wandsbek 835 €/m² 621 €/m² 430 €/m² 641
Ohlsdorf 829 €/m² 815 €/m² 430 €/m² 284
Wellingsbüttel 829 €/m² 1.000 €/m² 412 €/m² 359
Sülldorf 800 €/m² 865 €/m² 430 €/m² 177
Groß Borstel 785 €/m² 704 €/m² 500 €/m² 201
Volksdorf 772 €/m² 770 €/m² 420 €/m² 633
Rissen 743 €/m² 756 €/m² 263 €/m² 399
Stellingen 728 €/m² 625 €/m² 430 €/m² 384
Lemsahl-Mellingstedt 715 €/m² 542 €/m² 226 €/m² 262
Sasel 715 €/m² 687 €/m² 226 €/m² 657
Marienthal 686 €/m² 908 €/m² 295 €/m² 342
Horn 662 €/m² 478 €/m² 370 €/m² 433
Fuhlsbüttel 657 €/m² 805 €/m² 430 €/m² 288
Osdorf 657 €/m² 687 €/m² 420 €/m² 459
Poppenbüttel 657 €/m² 646 €/m² 298 €/m² 708
Iserbrook 629 €/m² 711 €/m² 263 €/m² 213
Niendorf 629 €/m² 684 €/m² 226 €/m² 760
Bergedorf 622 €/m² 439 €/m² 380 €/m² 725
Rothenburgsort 618 €/m² 359 €/m² 270 €/m² 181
Steilshoop 618 €/m² 490 €/m² 453 €/m² 136
Bergstedt 572 €/m² 595 €/m² 226 €/m² 307
Bramfeld 572 €/m² 590 €/m² 322 €/m² 780
Duvenstedt 572 €/m² 550 €/m² 260 €/m² 195
Hummelsbüttel 572 €/m² 604 €/m² 430 €/m² 356
Rahlstedt 572 €/m² 505 €/m² 256 €/m² 1384
Tonndorf 572 €/m² 565 €/m² 390 €/m² 273
Farmsen-Berne 537 €/m² 568 €/m² 303 €/m² 596
Heimfeld 532 €/m² 428 €/m² 390 €/m² 357
Eidelstedt 492 €/m² 548 €/m² 420 €/m² 576
Schnelsen 492 €/m² 588 €/m² 422 €/m² 515
Lohbrügge 490 €/m² 510 €/m² 380 €/m² 526
Eißendorf 474 €/m² 489 €/m² 243 €/m² 420
Langenhorn 474 €/m² 476 €/m² 365 €/m² 985
Neuallermöhe 474 €/m² 404 €/m² 380 €/m² 335
Jenfeld 452 €/m² 521 €/m² 295 €/m² 362
Billstedt 406 €/m² 475 €/m² 370 €/m² 1069
Hausbruch 406 €/m² 362 €/m² 276 €/m² 325
Neugraben-Fischbek 406 €/m² 370 €/m² 320 €/m² 929
Wilstorf 406 €/m² 470 €/m² 346 €/m² 253
Billbrook 404 €/m² 173 €/m² 260 €/m² 89
Langenbek 383 €/m² 461 €/m² 380 €/m² 110
Lurup 383 €/m² 537 €/m² 339 €/m² 464
Marmstorf 383 €/m² 476 €/m² 226 €/m² 264
Rönneburg 366 €/m² 410 €/m² 380 €/m² 105
Sinstorf 366 €/m² 398 €/m² 380 €/m² 115
Moorfleet 332 €/m² 272 €/m² 260 €/m² 51
Wilhelmsburg 318 €/m² 263 €/m² 358 €/m² 868
Veddel 291 €/m² 127 €/m² 260 €/m² 100
Wohldorf-Ohlstedt 686 €/m² geringe Datenbasis 560 €/m² geringe Datenbasis 226 €/m² geringe Datenbasis 260
Finkenwerder 406 €/m² geringe Datenbasis 328 €/m² geringe Datenbasis 320 €/m² 341
Gut Moor 383 €/m² geringe Datenbasis 193 €/m² geringe Datenbasis 260 €/m² 9
Neuland 383 €/m² geringe Datenbasis 258 €/m² geringe Datenbasis 260 €/m² 61
Ochsenwerder 354 €/m² geringe Datenbasis 254 €/m² geringe Datenbasis 300 €/m² 79
Spadenland 354 €/m² geringe Datenbasis 258 €/m² geringe Datenbasis 360 €/m² 19
Tatenberg 354 €/m² geringe Datenbasis 258 €/m² geringe Datenbasis 360 €/m² 23
Allermöhe 343 €/m² geringe Datenbasis 264 €/m² geringe Datenbasis 320 €/m² 63
Altengamme 343 €/m² geringe Datenbasis 287 €/m² geringe Datenbasis 300 €/m² 52
Billwerder 343 €/m² geringe Datenbasis 293 €/m² geringe Datenbasis 320 €/m² 31
Curslack 343 €/m² geringe Datenbasis 302 €/m² geringe Datenbasis 300 €/m² 60
Kirchwerder 343 €/m² geringe Datenbasis 293 €/m² geringe Datenbasis 300 €/m² 218
Neuengamme 343 €/m² geringe Datenbasis 272 €/m² geringe Datenbasis 300 €/m² 126
Reitbrook 343 €/m² geringe Datenbasis 238 €/m² geringe Datenbasis 360 €/m² 25
Kleiner Grasbrook 258 €/m² geringe Datenbasis 113 €/m² geringe Datenbasis 309 €/m² 25
Cranz 252 €/m² geringe Datenbasis 284 €/m² geringe Datenbasis 260 €/m² 13
Altenwerder 238 €/m² geringe Datenbasis 154 €/m² geringe Datenbasis 430 €/m² 15
Steinwerder 223 €/m² geringe Datenbasis 113 €/m² geringe Datenbasis 320 €/m² 43
Francop 206 €/m² geringe Datenbasis 244 €/m² geringe Datenbasis 260 €/m² geringe Datenbasis 14
Moorburg 206 €/m² geringe Datenbasis 234 €/m² geringe Datenbasis 260 €/m² 28
Waltershof 206 €/m² geringe Datenbasis 141 €/m² geringe Datenbasis 430 €/m² 18
Neuenfelde 200 €/m² geringe Datenbasis 239 €/m² geringe Datenbasis 260 €/m² 109
Neuwerk — 35 €/m² geringe Datenbasis — —

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Hamburg?
Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Den Bodenrichtwert direkt am Objekt

ImmoJUMP holt den amtlichen Bodenrichtwert per Klick in Ihre Kalkulation — hausgenau verortet, mit Stichtag und Quelle — und zeigt die Zonen rund um Ihr Objekt auf der Karte. Grundstückswert und AfA-Basis stehen sofort da.

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