Bodenrichtwert Waltershof

In Waltershof (Hamburg) liegt der Bodenrichtwert für Mehrfamilienhaus-Grundstücke im Median bei 206 €/m² (Stichtag 01.01.2026) – bei geringer Datenbasis: Nur 2,0 % der Stadtteilfläche liegen in Zonen für Mehrfamilienhäuser, der Wert beschreibt also nur diesen kleinen Teil.

Wegen der geringen Datenbasis ohne Platz im Vergleich der Stadtteile · alle Stadtteile

Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen im Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück – nicht je Quadratmeter Wohnfläche.

Nachbar-Stadtteile

• Altona-Altstadt · 3.093 €/m²
• Ottensen · 3.069 €/m²
• Othmarschen · 1.258 €/m²
• Finkenwerder · 406 €/m² geringe Datenbasis
• Wilhelmsburg · 318 €/m²
• Altenwerder · 238 €/m² geringe Datenbasis
• Steinwerder · 223 €/m² geringe Datenbasis

So lesen Sie die Werte

Was ist ein Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.

Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Hamburg?

Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.

Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?

Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.

Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Zone und ersetzen keine Wertermittlung für ein einzelnes Grundstück. Weicht ein Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebauung ab, weicht auch sein Wert ab.