In Finkenwerder (Hamburg) liegt der Bodenrichtwert für Mehrfamilienhaus-Grundstücke
im Median bei 406 €/m² (Stichtag 01.01.2026) – bei
geringer Datenbasis: Nur 3,6 % der Stadtteilfläche liegen in Zonen für Mehrfamilienhäuser, der Wert
beschreibt also nur diesen kleinen Teil.
Wegen der geringen Datenbasis ohne Platz im Vergleich der Stadtteile · alle Stadtteile
Median der amtlichen Bodenrichtwertzonen im Stadtteil, in Euro je Quadratmeter Grundstück
– nicht je Quadratmeter Wohnfläche.
Mehrfamilienhaus
406 €/m²
Mittlere Hälfte 406 €/m² – 406 €/m² 341 Zonen · Stichtag 01.01.2026 Geringe Datenbasis: 3,6 % der Fläche
Einfamilienhaus
328 €/m²
Mittlere Hälfte 250 €/m² – 364 €/m² 341 Zonen · Stichtag 01.01.2026 Geringe Datenbasis: 3,6 % der Fläche
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Ermittelt wird er vom örtlichen Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kaufpreisen.
Wie entsteht der Wert je Stadtteil in Hamburg?
Ein Stadtteil umfasst viele Bodenrichtwertzonen. Angegeben ist der flächengewichtete Median der amtlichen Zonen der jeweiligen Nutzung: Die Hälfte der Zonenfläche liegt darunter, die Hälfte darüber. Eine kleine, sehr teure Zone verschiebt ihn kaum. Diesen Wert je Stadtteil berechnen wir aus den amtlichen Zonen – er ist selbst kein amtlicher Bodenrichtwert.
Ist das der Quadratmeterpreis einer Wohnung?
Nein. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Quadratmeter Grundstück, nicht auf die Wohnfläche, und gilt für eine bestimmte Nutzung und Bebauungsdichte. Für den Kaufpreis einer Immobilie kommen Gebäude, Zustand und Lage im Detail hinzu.
Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte einer Zone und ersetzen keine Wertermittlung für ein
einzelnes Grundstück. Weicht ein Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Bebauung ab, weicht auch sein Wert ab.
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