Für Elsdorf gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,3 % (Datenjahr 2024).
111 Kauffälle mit 38,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Elsdorf im Kreis Rhein-Erft-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Erft-Kreis
In Elsdorf entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 92 von 111 veröffentlichten Kauffällen (82,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Elsdorf ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.280 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Elsdorf reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.000 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 5 Kauffällen) bis 3.000 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Elsdorf wird mit 170 €/m² in einfacher Lage, 205 €/m² in mittlerer Lage, 270 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 92 | 33,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 13 | 3,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 5 | 2,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,3 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 270 €/m² | 205 €/m² | 170 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 80 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | — | 220 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Elsdorf liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.000 €/m² und 3.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Elsdorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.280 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Elsdorf, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.000 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 3.000 €/m² | 7 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Elsdorf gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 6,80 €/m² | 22,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,3 % | 6,90 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 7,20 €/m² | 21,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,50 €/m² | 25,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,0 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Elsdorf reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.000 €/m² bis 3.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 111 Kauffälle in Elsdorf mit einem Geldumsatz von 38,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 92 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 270 €/m² in guter Lage sowie 205 €/m² in mittlerer Lage sowie 170 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,3 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Elsdorf als CSV-Datei.
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