Für Kerpen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,3 % (Datenjahr 2024).
472 Kauffälle mit 145,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Kerpen im Kreis Rhein-Erft-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Erft-Kreis
In Kerpen entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 227 von 472 veröffentlichten Kauffällen (48,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Kerpen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.170 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 36 Kauffällen) bis 3.850 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Kerpen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.000 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 16 Kauffällen) bis 4.000 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Kerpen wird mit 230 €/m² in einfacher Lage, 300 €/m² in mittlerer Lage, 370 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 227 | 85,8 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 223 | 42,5 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 19 | 13,8 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 1,5 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 1,3 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 €/m² | 300 €/m² | 230 €/m² |
| Gewerbeflächen | 175 €/m² | 90 €/m² | 50 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 370 €/m² | 310 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Kerpen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.000 €/m² und 4.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Kerpen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.170 €/m² | 36 |
| 1975–1994 | 2.230 €/m² | 11 |
| 1995–2009 | 2.650 €/m² | 7 |
| 2010–2018 | 3.850 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Kerpen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.000 €/m² | 16 |
| 1975–1994 | 3.000 €/m² | 5 |
| 1995–2009 | 3.000 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 4.000 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Kerpen gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,80 €/m² | 25,0 % | 41 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,9 % | 6,80 €/m² | 22,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,3 % | 6,90 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 0,9 % | 7,20 €/m² | 21,0 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 7,50 €/m² | 24,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 7,50 €/m² | 25,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,0 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Kerpen reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.000 €/m² bis 4.000 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 472 Kauffälle in Kerpen mit einem Geldumsatz von 145,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 227 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 370 €/m² in guter Lage sowie 300 €/m² in mittlerer Lage sowie 230 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,3 %.
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