Für Gummersbach gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
442 Kauffälle mit 100,7 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Gummersbach im Kreis Oberbergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Oberbergischer Kreis
In Gummersbach entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 231 von 442 veröffentlichten Kauffällen (52,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 16,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Gummersbach reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.045 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 9 Kauffällen) bis 2.660 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gummersbach reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.425 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 5 Kauffällen) bis 2.620 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Gummersbach wird mit 115 €/m² in einfacher Lage, 160 €/m² in mittlerer Lage, 250 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 231 | 53,5 Mio € | -16,0 % |
| Eigentumswohnungen | 170 | 28,8 Mio € | +9,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 33 | 13,0 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 2,8 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 2,6 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 250 €/m² | 160 €/m² | 115 €/m² |
| Gewerbeflächen | 65 €/m² | 50 €/m² | 35 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gummersbach liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.045 €/m² und 2.660 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gummersbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.045 €/m² | 9 |
| 1975–1994 | 2.235 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 1.875 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 2.660 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Gummersbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.845 €/m² | 5 |
| 1950–1974 | 2.020 €/m² | 19 |
| 1975–1994 | 2.050 €/m² | 9 |
| 1995–2009 | 2.620 €/m² | 5 |
| bis 1919 | 1.425 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Gummersbach gelten die Werte des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 5,70 €/m² | 27,5 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,2 % | 5,80 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,2 % | 5,60 €/m² | 25,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 6,10 €/m² | 26,6 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,10 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 6,50 €/m² | 26,9 % | 43 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 6,70 €/m² | 26,5 % | 47 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,9 % | 5,90 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Gummersbach reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.045 €/m² bis 2.660 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 442 Kauffälle in Gummersbach mit einem Geldumsatz von 100,7 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 231 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 250 €/m² in guter Lage sowie 160 €/m² in mittlerer Lage sowie 115 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Oberbergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Gummersbach als CSV-Datei.
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