Für Oberbergischer Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
1.903 Kauffälle mit 488,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Oberbergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Oberbergischer Kreis
In Oberbergischer Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 1.146 von 1.903 veröffentlichten Kauffällen (60,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 50,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Oberbergischer Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.365 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 39 Kauffällen) bis 3.180 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberbergischer Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.390 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 14 Kauffällen) bis 3.135 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.146 | 289,3 Mio € | -50,0 % |
| Eigentumswohnungen | 592 | 93,7 Mio € | -6,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 119 | 66,7 Mio € | -7,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 39 | 32,5 Mio € | +21,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 7 | 5,8 Mio € | — |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oberbergischer Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.365 €/m² und 3.180 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Oberbergischer Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.365 €/m² | 39 |
| 1975–1994 | 2.000 €/m² | 34 |
| 1995–2009 | 2.140 €/m² | 21 |
| 2010–2018 | 3.180 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Oberbergischer Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.755 €/m² | 17 |
| 1950–1974 | 1.830 €/m² | 62 |
| 1975–1994 | 2.070 €/m² | 42 |
| 1995–2009 | 2.525 €/m² | 26 |
| 2010–2018 | 3.135 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.390 €/m² | 14 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Oberbergischer Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 5,70 €/m² | 27,5 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,2 % | 5,80 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,2 % | 5,60 €/m² | 25,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 6,10 €/m² | 26,6 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,10 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 6,50 €/m² | 26,9 % | 43 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 6,70 €/m² | 26,5 % | 47 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,9 % | 5,90 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Oberbergischer Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.365 €/m² bis 3.180 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.903 Kauffälle in Oberbergischer Kreis mit einem Geldumsatz von 488,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 1.146 Kauffällen.
Für Oberbergischer Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Oberbergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
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