Für Morsbach gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
68 Kauffälle mit 13,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Morsbach im Kreis Oberbergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Oberbergischer Kreis
In Morsbach entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 60 von 68 veröffentlichten Kauffällen (88,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 85,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Morsbach enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Morsbach ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.270 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 4 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Morsbach wird mit 80 €/m² in einfacher Lage, 100 €/m² in mittlerer Lage, 120 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 60 | 12,6 Mio € | -85,0 % |
| Eigentumswohnungen | 5 | 0,6 Mio € | -53,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 3 | 0,6 Mio € | +40,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 120 €/m² | 100 €/m² | 80 €/m² |
| Gewerbeflächen | 50 €/m² | 35 €/m² | 30 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Morsbach liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.270 €/m² und 1.270 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Morsbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.270 €/m² | 4 |
Für Mehrfamilienhäuser in Morsbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 |
15,5 | 22 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 28,0 | 31 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,7 | 15 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2018–2022 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
14,4 | 14 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 |
22,4 | 37 |
|
Einfamilienhaus
freistehende Einfamilienhäuser, Bodenrichtwert bis 139 €/m² Kauffälle 2024–2025 |
26,6 | 134 |
|
Einfamilienhaus
freistehende Einfamilienhäuser, Bodenrichtwert ab 140 €/m² Kauffälle 2024–2025 |
29,4 | 146 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Kauffälle 2024–2025 |
29,2 | 46 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Selbstgenutztes Wohnungseigentum Bestand |
27,3 | 47 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Selbstgenutztes Wohnungseigentum Neubau |
31,8 | 31 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 15 Kauffälle aus 2023 bis 2025; der Ausschuss gibt den Wert nur unter Vorbehalt an.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gemeint sind Gebäude mit über 20 % gewerblichem Anteil am Rohertrag. Seit 2023 gab es keine auswertbaren Kaufverträge; der Wert stammt aus den Jahren 2018 bis 2022 und ist nur unter Vorbehalt zu verwenden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Morsbach gelten die Werte des Gutachterausschusses Oberbergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,9 % | 5,70 €/m² | 27,5 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,2 % | 5,80 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,2 % | 5,60 €/m² | 25,0 % | 40 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 6,10 €/m² | 26,6 % | 39 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,3 % | 6,10 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,6 % | 6,50 €/m² | 26,9 % | 43 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 6,70 €/m² | 26,5 % | 47 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,9 % | 5,90 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Morsbach reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.270 €/m² bis 1.270 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 68 Kauffälle in Morsbach mit einem Geldumsatz von 13,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 60 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 120 €/m² in guter Lage sowie 100 €/m² in mittlerer Lage sowie 80 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Morsbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,5 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,5-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,5 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Oberbergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
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