Der Gutachterausschuss Borken, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,0 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Borken, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Alle Werte beruhen auf den Kauffällen 2023 bis 2025.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,8 % | 6,54 €/m² | 23,3 % | 46 Jahre | 1.702 €/m² | 16 |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 6,83 €/m² | 21,0 % | 50 Jahre | 2.633 €/m² | 261 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,1 % | 6,11 €/m² | 23,0 % | 33 Jahre | 1.151 €/m² | 9 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,0 % | 6,65 €/m² | 23,0 % | 43 Jahre | 1.599 €/m² | 30 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,7 % | 6,89 €/m² | 21,0 % | 53 Jahre | 2.416 €/m² | 137 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,7 % | 7,00 €/m² | 23,0 % | 56 Jahre | 2.458 €/m² | 139 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,44 €/m² | 23,0 % | 51 Jahre | 2.226 €/m² | 117 |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,80 €/m² | 22,0 % | 46 Jahre | 2.180 €/m² | 31 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 16 Kauffälle im Kreis. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 2,5 % bei 114 Kauffällen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 9 Kauffälle im Kreis; die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 3,5 % bei 71 Kauffällen.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Wert des Kreises aus 30 Kauffällen. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt ebenfalls 3,0 %, bei 210 Kauffällen und abweichenden übrigen Kennzahlen.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,02 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,02-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
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Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,02 | 30 |
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Mehrfamilienhaus
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20% vom Rohertrag |
18,0 | 210 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 25,32 | 117 |
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Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
21,83 | 16 |
|
Dreifamilienhaus
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 |
19,5 | 114 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,85 | 9 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - gewerblicher Anteil über 20% bis 80% vom Rohertrag |
15,8 | 71 |
| Zweifamilienhaus | 26,86 | 31 |
| Einfamilienhaus | 32,37 | 261 |
| Reihen- und Doppelhaus | 29,6 | 137 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 29,21 | 139 |
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Büro
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene, Stichtag 01.01.2026 (sachverständig geschätzt, < 5 geeignete Verträge) |
12,7 | — |
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Handel
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene, Stichtag 01.01.2026 (sachverständig geschätzt, < 5 geeignete Verträge) |
12,0 | — |
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Gewerbe und Industrie
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene, Stichtag 01.01.2026 (statistisch gesichert, nicht geschätzt) |
15,6 | 41 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Wert des Kreises aus 30 Kauffällen. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt ebenfalls 3,0 %, bei 210 Kauffällen und abweichenden übrigen Kennzahlen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 16 Kauffälle im Kreis. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 2,5 % bei 114 Kauffällen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 9 Kauffälle im Kreis; die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 3,5 % bei 71 Kauffällen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2023–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 | 2,5 % | 114 |
Nur 16 Kauffälle im Kreis. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 2,5 % bei 114 Kauffällen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - gewerblicher Anteil über 20% bis 80% vom Rohertrag | 3,5 % | 71 |
Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 9 Kauffälle im Kreis; die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 3,5 % bei 71 Kauffällen.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20% vom Rohertrag | 3,0 % | 210 |
Wert des Kreises aus 30 Kauffällen. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt ebenfalls 3,0 %, bei 210 Kauffällen und abweichenden übrigen Kennzahlen.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,0 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,02 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,02-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Ahaus, Borken, Borken, Kreis, Gescher, Gronau (Westf.), Heek, Heiden, Isselburg, Legden, Raesfeld, Reken, Rhede und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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