Für Heiden gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Borken, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,4 % (Datenjahr 2024).
31 Kauffälle mit 12,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Heiden im Kreis Borken, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Borken, Kreis
In Heiden entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 19 von 31 veröffentlichten Kauffällen (61,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Heiden ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.670 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Heiden ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.027 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 6 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Heiden wird mit 230 €/m² in mittlerer Lage, 245 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 19 | 7,8 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 9 | 1,9 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 2 | 1,3 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 1,1 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 245 €/m² | 230 €/m² | — |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | — | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Heiden liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.670 €/m² und 2.027 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Heiden, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.670 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Heiden, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.027 €/m² | 6 |
Für Mehrfamilienhäuser in Heiden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,02 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,02-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,02 | 30 |
|
Mehrfamilienhaus
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - Mehrfamilienhäuser inkl. gewerblicher Anteil bis 20% vom Rohertrag |
18,0 | 210 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 25,32 | 117 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
21,83 | 16 |
|
Dreifamilienhaus
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 |
19,5 | 114 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
15,85 | 9 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene (Kreise Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf und Städte Bocholt, Dorsten/Gladbeck/Marl, Rheine), Stichtag 01.01.2026 - gewerblicher Anteil über 20% bis 80% vom Rohertrag |
15,8 | 71 |
| Zweifamilienhaus | 26,86 | 31 |
| Einfamilienhaus | 32,37 | 261 |
| Reihen- und Doppelhaus | 29,6 | 137 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 29,21 | 139 |
|
Büro
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene, Stichtag 01.01.2026 (sachverständig geschätzt, < 5 geeignete Verträge) |
12,7 | — |
|
Handel
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene, Stichtag 01.01.2026 (sachverständig geschätzt, < 5 geeignete Verträge) |
12,0 | — |
|
Gewerbe und Industrie
Gemeinsame Auswertung auf Münsterlandebene, Stichtag 01.01.2026 (statistisch gesichert, nicht geschätzt) |
15,6 | 41 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Wert des Kreises aus 30 Kauffällen. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt ebenfalls 3,0 %, bei 210 Kauffällen und abweichenden übrigen Kennzahlen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 16 Kauffälle im Kreis. Die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 2,5 % bei 114 Kauffällen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 9 Kauffälle im Kreis; die gemeinsame Auswertung für das Münsterland ergibt 3,5 % bei 71 Kauffällen.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2023–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Heiden gelten die Werte des Gutachterausschusses Borken, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 23,0 % | 49 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 6,30 €/m² | 21,0 % | 50 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,0 % | 5,60 €/m² | 25,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,4 % | 6,00 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,5 % | 6,30 €/m² | 22,0 % | 54 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,60 €/m² | 24,0 % | 55 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 6,50 €/m² | 24,0 % | 53 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 6,00 €/m² | 24,0 % | 43 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Heiden reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.670 €/m² bis 2.027 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 31 Kauffälle in Heiden mit einem Geldumsatz von 12,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 19 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 245 €/m² in guter Lage sowie 230 €/m² in mittlerer Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Heiden weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,02 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,02-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Borken, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,4 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Heiden als CSV-Datei.
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