Der Gutachterausschuss Hochsauerlandkreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 4,7 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hochsauerlandkreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Gilt für den Hochsauerlandkreis ohne die Stadt Arnsberg.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,9 % | 4,97 €/m² | 28,0 % | 34 Jahre | 1.091 €/m² | 11 |
| Dreifamilienhaus | 3,7 % | 6,70 €/m² | 26,0 % | 37 Jahre | 1.198 €/m² | 21 |
| Einfamilienhaus | 1,0 % | 5,98 €/m² | 28,0 % | 40 Jahre | 2.001 €/m² | 139 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,5 % | 2,84 €/m² | 20,0 % | 23 Jahre | 662 €/m² | 7 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,0 % | 6,61 €/m² | 25,0 % | 25 Jahre | 990 €/m² | 9 |
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Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
6,5 % | 8,36 €/m² | 20,0 % | 30 Jahre | 945 €/m² | 3 |
| Mehrfamilienhaus | 4,7 % | 6,95 €/m² | 25,0 % | 43 Jahre | 1.131 €/m² | 30 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 6,11 €/m² | 28,0 % | 42 Jahre | 1.899 €/m² | 28 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,5 % | 8,66 €/m² | 24,0 % | 39 Jahre | 2.086 €/m² | 352 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,5 % | 7,77 €/m² | 25,0 % | 46 Jahre | 1.872 €/m² | 102 |
| Zweifamilienhaus | 3,1 % | 7,04 €/m² | 25,0 % | 32 Jahre | 1.426 €/m² | 55 |
Hinweis zu Büro: Büro-, Verwaltungs- und Praxisobjekte. 11 Kauffälle mit breiter Streuung (Standardabweichung 2,7 Prozentpunkte). Die Fläche ist Nutzfläche. Gesamtnutzungsdauer 70 Jahre.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Gewerbehallen für Produktion und Lager. Nur 7 Kauffälle mit breiter Streuung (Standardabweichung 3,0 Prozentpunkte). Die Fläche ist Nutzfläche. Gesamtnutzungsdauer 40 Jahre.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil 20 bis 80 % des Rohertrags. Nur 9 Kauffälle. Fläche und Kaufpreis je m² beziehen sich nur auf die Wohnfläche; dazu kommen im Schnitt 320 m² Gewerbefläche.
Hinweis zu Handel: Überwiegend für Handel genutzt (Gewerbeanteil über 80 % des Rohertrags). Nur 3 Kauffälle, statistisch kaum belastbar. Die Fläche ist Nutzfläche, der Kaufpreis je m² bezieht sich darauf.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 15 | 30 |
| Dreifamilienhaus | 16 | 21 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 20 | 352 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18 | 7 |
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Gewerbehallen für Produktion und Lager. Nur 7 Kauffälle mit breiter Streuung (Standardabweichung 3,0 Prozentpunkte). Die Fläche ist Nutzfläche. Gesamtnutzungsdauer 40 Jahre.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Dreifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 3,70 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Reine Wohnhäuser mit drei Wohnungen und mindestens 200 m² Wohnfläche; Fläche und Kaufpreis gelten fürs ganze Haus. Zu- und Abschläge je Gemeinde stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,00 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Freistehende Häuser mit einer Wohnung, selbstgenutzt und vermietet. Kreisweiter Ausgangswert; Zu- und Abschläge je Gemeinde stehen im Bericht, für Eslohe, Hallenberg und Medebach nur geschätzt.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Mehrfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 4,70 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Ab vier Wohnungen, gewerblicher Anteil unter 20 % des Rohertrags. Die Wohnfläche gilt fürs ganze Gebäude. Zu- und Abschläge je Gemeinde stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Reihen- und Doppelhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,20 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser mit einer Wohnung in einer Gruppe. Kreisweiter Ausgangswert; Zu- und Abschläge je Gemeinde stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (selbstgenutzt) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 2,50 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Weiterverkäufe nicht vermieteter Eigentumswohnungen. Kreisweiter Ausgangswert; Zu- und Abschläge je Gemeinde stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (vermietet) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 2,50 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Weiterverkäufe vermieteter Eigentumswohnungen. Gleicher Zinssatz wie bei selbstgenutzten Wohnungen, aber aus einer eigenen Stichprobe. Zu- und Abschläge je Gemeinde stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Zweifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 3,10 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gemeinde. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Häuser mit zwei Wohnungen sowie Dreifamilienhäuser unter 200 m² Wohnfläche; Fläche und Kaufpreis gelten fürs ganze Haus. Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung weist der Bericht gesondert aus (2,4 %).
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 4,7 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,7 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_31100_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bestwig, Brilon, Eslohe (Sauerland), Hallenberg, Hochsauerlandkreis, Marsberg, Medebach, Meschede, Olsberg, Schmallenberg, Sundern (Sauerland), Winterberg.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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