Für Schmallenberg gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hochsauerlandkreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 5,0 % (Datenjahr 2024).
99 Kauffälle mit 22,5 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Schmallenberg im Kreis Hochsauerlandkreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Hochsauerlandkreis
In Schmallenberg entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 65 von 99 veröffentlichten Kauffällen (65,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Schmallenberg reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.700 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 4 Kauffällen) bis 1.780 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schmallenberg ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.700 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Schmallenberg wird mit 33 €/m² in einfacher Lage, 65 €/m² in mittlerer Lage, 105 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 65 | 14,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 11 | 4,0 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 19 | 2,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 4 | 1,4 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 105 €/m² | 65 €/m² | 33 €/m² |
| Gewerbeflächen | 39 €/m² | 34 €/m² | 16 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schmallenberg liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.700 €/m² und 1.780 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schmallenberg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.700 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 1.780 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Schmallenberg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.700 €/m² | 8 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Schmallenberg gelten die Werte des Gutachterausschusses Hochsauerlandkreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,0 % | 5,30 €/m² | 34,0 % | 33 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 6,00 €/m² | 27,0 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,1 % | 5,00 €/m² | 32,0 % | 41 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 2,5 % | 3,00 €/m² | 19,0 % | 23 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,10 €/m² | 26,0 % | 26 Jahre |
| Handel | 6,1 % | 6,30 €/m² | 23,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 5,0 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 5,20 €/m² | 32,0 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,60 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,30 €/m² | 26,0 % | 45 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 28,0 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schmallenberg reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.700 €/m² bis 1.780 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 99 Kauffälle in Schmallenberg mit einem Geldumsatz von 22,5 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 65 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 105 €/m² in guter Lage sowie 65 €/m² in mittlerer Lage sowie 33 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Hochsauerlandkreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 5,0 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Schmallenberg als CSV-Datei.
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