Für Olsberg gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Hochsauerlandkreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 5,0 % (Datenjahr 2024).
85 Kauffälle mit 16,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Olsberg im Kreis Hochsauerlandkreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Hochsauerlandkreis
In Olsberg entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 45 von 85 veröffentlichten Kauffällen (52,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Olsberg ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.680 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 6 Kauffällen).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Olsberg ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.800 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Olsberg wird mit 38 €/m² in einfacher Lage, 75 €/m² in mittlerer Lage, 110 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 45 | 9,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 35 | 5,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 4 | 1,4 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 110 €/m² | 75 €/m² | 38 €/m² |
| Gewerbeflächen | 35 €/m² | 23 €/m² | 13 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Olsberg liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.680 €/m² und 1.800 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Olsberg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.680 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Olsberg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1995–2009 | 1.800 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Olsberg gelten die Werte des Gutachterausschusses Hochsauerlandkreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 4,0 % | 5,30 €/m² | 34,0 % | 33 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 6,00 €/m² | 27,0 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 0,1 % | 5,00 €/m² | 32,0 % | 41 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 2,5 % | 3,00 €/m² | 19,0 % | 23 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 6,10 €/m² | 26,0 % | 26 Jahre |
| Handel | 6,1 % | 6,30 €/m² | 23,0 % | 35 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 5,0 % | 6,50 €/m² | 25,0 % | 45 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 5,20 €/m² | 32,0 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,60 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,30 €/m² | 26,0 % | 45 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 28,0 % | 32 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Olsberg reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.680 €/m² bis 1.800 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 85 Kauffälle in Olsberg mit einem Geldumsatz von 16,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 45 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 110 €/m² in guter Lage sowie 75 €/m² in mittlerer Lage sowie 38 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Hochsauerlandkreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 5,0 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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