Der Gutachterausschuss Olpe, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,1 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Olpe, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Erstmals leitet der Ausschuss einen eigenen Liegenschaftszinssatz für Ein- und Zweifamilienhäuser ab.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,1 % | 5,78 €/m² | 32,0 % | 38 Jahre | 1.280 €/m² | 24 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,1 % | 6,67 €/m² | 25,0 % | 50 Jahre | 2.198 €/m² | 64 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 6,99 €/m² | 25,7 % | 53 Jahre | 2.124 €/m² | 35 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser. Die Fachliteratur nennt für Mietwohngrundstücke 3,5 bis 5,0 %, die eigene Ermittlung liegt deutlich darunter. Vorjahr: 2,92 % bei 14 Kauffällen.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,01 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,01-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
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Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,01 | 24 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 23,77 | 35 |
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Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,01 | 24 |
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Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
21,23 | 16 |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
21,23 | 16 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 25,97 | 64 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser. Die Fachliteratur nennt für Mietwohngrundstücke 3,5 bis 5,0 %, die eigene Ermittlung liegt deutlich darunter. Vorjahr: 2,92 % bei 14 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser: 24 Kauffälle nach Abzug von 4 Ausreißern. Die Wohnfläche gilt für das ganze Gebäude; die Miete ist die ortsübliche Miete.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht wertet Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam aus; der Wert gilt nicht speziell für Zweifamilienhäuser, und die Fläche spiegelt beide Haustypen.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Ein- und Zweifamilienhäuser, erstmals eigens abgeleitet: 16 Kauffälle nach Abzug von 6 Ausreißern. Die Miete ist die ortsübliche Miete. Die Fachliteratur nennt 1,5 bis 3,5 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,1 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,01 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,01-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Attendorn, Drolshagen, Finnentrop, Kirchhundem, Lennestadt, Olpe, Olpe, Kreis, Wenden.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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