Für Olpe gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Olpe, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
153 Kauffälle mit 49,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Olpe im Kreis Olpe, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Olpe, Kreis
In Olpe entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 84 von 153 veröffentlichten Kauffällen (54,9 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Olpe reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.120 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 13 Kauffällen) bis 2.822 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 20 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Olpe reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.050 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 7 Kauffällen) bis 2.239 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 11 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Olpe wird mit 120 €/m² in mittlerer Lage, 275 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 84 | 20,6 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 57 | 19,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 6 | 7,4 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 6 | 2,6 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 275 €/m² | 120 €/m² | — |
| Gewerbeflächen | — | — | 61 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Olpe liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.050 €/m² und 2.822 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Olpe, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.346 €/m² | 11 |
| 1975–1994 | 2.120 €/m² | 13 |
| 1995–2009 | 2.822 €/m² | 20 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Olpe, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.239 €/m² | 11 |
| 1975–1994 | 2.050 €/m² | 7 |
Für Mehrfamilienhäuser in Olpe weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,01 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,01-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,01 | 24 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 23,77 | 35 |
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
20,01 | 24 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
21,23 | 16 |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
21,23 | 16 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 25,97 | 64 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser. Die Fachliteratur nennt für Mietwohngrundstücke 3,5 bis 5,0 %, die eigene Ermittlung liegt deutlich darunter. Vorjahr: 2,92 % bei 14 Kauffällen.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Drei- und Mehrfamilienhäuser: 24 Kauffälle nach Abzug von 4 Ausreißern. Die Wohnfläche gilt für das ganze Gebäude; die Miete ist die ortsübliche Miete.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Der Bericht wertet Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam aus; der Wert gilt nicht speziell für Zweifamilienhäuser, und die Fläche spiegelt beide Haustypen.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Gemeinsamer Wert für Ein- und Zweifamilienhäuser, erstmals eigens abgeleitet: 16 Kauffälle nach Abzug von 6 Ausreißern. Die Miete ist die ortsübliche Miete. Die Fachliteratur nennt 1,5 bis 3,5 %.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Olpe gelten die Werte des Gutachterausschusses Olpe, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 6,30 €/m² | 25,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,3 % | 6,90 €/m² | 23,0 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 7,50 €/m² | 23,0 % | 51 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Olpe reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.050 €/m² bis 2.822 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 153 Kauffälle in Olpe mit einem Geldumsatz von 49,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Eigentumswohnungen mit 84 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 275 €/m² in guter Lage sowie 120 €/m² in mittlerer Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Olpe weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 20,01 aus: Der Kaufpreis beträgt das 20,01-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Olpe, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Olpe als CSV-Datei.
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