Der Gutachterausschuss Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,3 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Zuständig für Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop, nicht für die Stadt Recklinghausen.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,6 % | 6,40 €/m² | 25,8 % | 30 Jahre | 1.611 €/m² | 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,7 % | 5,90 €/m² | 24,1 % | 27 Jahre | 1.467 €/m² | 22 |
| Mehrfamilienhaus | 3,3 % | 6,20 €/m² | 28,2 % | 32 Jahre | 1.205 €/m² | 40 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 8,00 €/m² | 22,8 % | 52 Jahre | 2.714 €/m² | 285 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,9 % | 7,60 €/m² | 26,1 % | 40 Jahre | 2.013 €/m² | 194 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Die Miete ist die Wohnmiete; die Gewerbemiete liegt bei 7,7 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (3,5 %) stieg der Wert um 1,2 Prozentpunkte; der Bericht begründet das nicht.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 15,4 | 40 |
| Dreifamilienhaus | 19,2 | 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,7 | 22 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Die Miete ist die Wohnmiete; die Gewerbemiete liegt bei 7,7 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (3,5 %) stieg der Wert um 1,2 Prozentpunkte; der Bericht begründet das nicht.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssatz 2024: 2,1 % · 2025: 2,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 3,5 % · 2025: 4,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 3,1 % · 2025: 3,3 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 1,8 % · 2025: 1,8 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2024: 1,8 % · 2025: 1,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,3 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,5 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32200_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen, Kreis, Waltrop.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoJUMP zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen