Für Herten gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
275 Kauffälle mit 90,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Herten im Kreis Recklinghausen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten
In Herten entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 137 von 275 veröffentlichten Kauffällen (49,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Herten enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herten reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.670 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 38 Kauffällen) bis 3.340 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 12 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herten wird mit 240 €/m² in einfacher Lage, 270 €/m² in mittlerer Lage, 340 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 137 | 44,7 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 43 | 22,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 89 | 13,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 5 | 9,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,7 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 340 €/m² | 270 €/m² | 240 €/m² |
| Gewerbeflächen | 55 €/m² | 50 €/m² | 25 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 370 €/m² | 300 €/m² | 240 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herten liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.670 €/m² und 3.340 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herten, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.670 €/m² | 38 |
| 1975–1994 | 3.010 €/m² | 14 |
| 1995–2009 | 3.340 €/m² | 12 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Herten gelten die Werte des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,1 % | 6,30 €/m² | 27,2 % | 28 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,5 % | 6,70 €/m² | 24,9 % | 24 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 5,90 €/m² | 26,4 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,50 €/m² | 24,2 % | 47 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 6,80 €/m² | 27,3 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herten reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.670 €/m² bis 3.340 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 275 Kauffälle in Herten mit einem Geldumsatz von 90,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 137 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 340 €/m² in guter Lage sowie 270 €/m² in mittlerer Lage sowie 240 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
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