Für Recklinghausen, Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
1.321 Kauffälle mit 425,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Recklinghausen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten
In Recklinghausen, Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 664 von 1.321 veröffentlichten Kauffällen (50,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 1,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Recklinghausen, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.690 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 115 Kauffällen) bis 3.000 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Recklinghausen, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.690 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 38 Kauffällen) bis 3.880 €/m² (Baujahr Neubau, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 664 | 215,3 Mio € | -1,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 147 | 100,6 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 490 | 84,5 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 16 | 23,2 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 1,7 Mio € | — |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Recklinghausen, Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.690 €/m² und 3.880 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Recklinghausen, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.690 €/m² | 115 |
| 1975–1994 | 1.870 €/m² | 60 |
| 1995–2009 | 2.340 €/m² | 29 |
| 2010–2018 | 3.000 €/m² | 7 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Recklinghausen, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.690 €/m² | 38 |
| 1975–1994 | 3.030 €/m² | 14 |
| 1995–2009 | 3.360 €/m² | 12 |
| Neubau | 3.880 €/m² | 8 |
Für Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen, Kreis weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 15,4 | 40 |
| Dreifamilienhaus | 19,2 | 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
11,7 | 22 |
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % des Rohertrags. Die Miete ist die Wohnmiete; die Gewerbemiete liegt bei 7,7 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (3,5 %) stieg der Wert um 1,2 Prozentpunkte; der Bericht begründet das nicht.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Recklinghausen, Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,1 % | 6,30 €/m² | 27,2 % | 28 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,5 % | 6,70 €/m² | 24,9 % | 24 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 5,90 €/m² | 26,4 % | 35 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,50 €/m² | 24,2 % | 47 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 6,80 €/m² | 27,3 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Recklinghausen, Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.690 €/m² bis 3.880 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.321 Kauffälle in Recklinghausen, Kreis mit einem Geldumsatz von 425,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 664 Kauffällen.
Für Recklinghausen, Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Für Mehrfamilienhäuser in Recklinghausen, Kreis weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 15,4 aus: Der Kaufpreis beträgt das 15,4-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 6,5 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Recklinghausen, Kreis/Castrop-Rauxel/Herten. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
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