Der Gutachterausschuss Soest, Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,5 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Soest, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Alle Kennzahlen außer dem Liegenschaftszinssatz sind Mediane, keine Mittelwerte.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,0 % | 6,26 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre | 1.367 €/m² | 33 |
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Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,3 % | 6,75 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre | 2.047 €/m² | 293 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
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Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,5 % | 6,33 €/m² | 28,0 % | 34 Jahre | 1.248 €/m² | 67 |
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Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,4 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 43 Jahre | 2.491 €/m² | 76 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre | 2.033 €/m² | 100 |
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Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,5 % | 7,30 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 2.100 €/m² | 182 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
1,3 % | 6,75 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre | 2.047 €/m² | 293 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Stichtagswert des Ausschusses aus den Kauffällen 2024 und 2025; der Median der Stichprobe liegt bei 2,6 %. Übrige Kennzahlen sind Mediane; Korrekturen nach Gebietsregion und Jahresrohertrag stehen im Bericht.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Mittlerer Wert für ein Normobjekt, gemeinsam für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser; anzupassen über die Umrechnungskoeffizienten im Bericht. Übrige Kennzahlen sind Mediane (Median des Zinssatzes: 1,62 %).
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Der Bericht weist gemischt genutzte Gebäude nicht gesondert aus; sie sind im Wert für Mehrfamilienhäuser (2,52 %) enthalten.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Einschließlich Mehrfamilienhäusern mit gewerblichem Anteil. Stichtagswert aus den Kauffällen 2024 und 2025 (Median der Stichprobe: 3,11 %); übrige Kennzahlen sind Mediane, die Fläche ist Wohn- und Nutzfläche.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Weiterverkäufe 2025. Mittlerer Wert für ein Normobjekt, anzupassen über die Umrechnungskoeffizienten im Bericht; übrige Kennzahlen sind Mediane (Median des Zinssatzes: 1,57 %).
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nicht nach Selbstnutzung und Vermietung; der Wert gilt für weiterverkaufte Eigentumswohnungen von 30 bis 140 m² (2025). Median der Stichprobe: 1,74 %; übrige Kennzahlen sind Mediane.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Gemeinsamer Wert für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, anzupassen über die Umrechnungskoeffizienten im Bericht. Übrige Kennzahlen sind Mediane.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,33 % zuzüglich Korrekturfaktoren für baujahr, gebietsregion. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Mittlerer Wert für ein Normobjekt, gemeinsam für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser; anzupassen über die Umrechnungskoeffizienten im Bericht. Übrige Kennzahlen sind Mediane (Median des Zinssatzes: 1,62 %).
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,5 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32600_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Anröchte, Bad Sassendorf, Ense, Erwitte, Geseke, Lippetal, Möhnesee, Rüthen, Soest, Soest, Kreis, Warstein, Welver und weitere.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoJUMP zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Soest, Kreis und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
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