Für Werl gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Soest, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
123 Kauffälle mit 39,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Werl im Kreis Soest, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Soest, Kreis
In Werl entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 65 von 123 veröffentlichten Kauffällen (52,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 92,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Werl reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.645 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 7 Kauffällen) bis 2.060 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Werl reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.750 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 8 Kauffällen) bis 2.990 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Werl wird mit 95 €/m² in einfacher Lage, 150 €/m² in mittlerer Lage, 180 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 65 | 28,0 Mio € | -92,0 % |
| Eigentumswohnungen | 42 | 7,0 Mio € | +41,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 13 | 3,9 Mio € | -22,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 1,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 180 €/m² | 150 €/m² | 95 €/m² |
| Gewerbeflächen | 40 €/m² | 30 €/m² | 25 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Werl liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.645 €/m² und 2.990 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Werl, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.645 €/m² | 7 |
| 1975–1994 | 1.760 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 2.060 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Werl, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.750 €/m² | 8 |
| 1975–1994 | 2.195 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 2.990 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Werl gelten die Werte des Gutachterausschusses Soest, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,7 % | 5,80 €/m² | 28,0 % | 31 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,5 % | 6,60 €/m² | 23,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,20 €/m² | 27,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,6 % | 7,20 €/m² | 22,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,8 % | 7,10 €/m² | 27,0 % | 48 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,8 % | 6,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Werl reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.645 €/m² bis 2.990 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 123 Kauffälle in Werl mit einem Geldumsatz von 39,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 65 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 180 €/m² in guter Lage sowie 150 €/m² in mittlerer Lage sowie 95 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Soest, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Werl als CSV-Datei.
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