Für Niederkrüchten gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Viersen, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
98 Kauffälle mit 27,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Niederkrüchten im Kreis Viersen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Viersen, Kreis
In Niederkrüchten entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 71 von 98 veröffentlichten Kauffällen (72,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 9,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Niederkrüchten ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.380 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 5 Kauffällen).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederkrüchten reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.215 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 12 Kauffällen) bis 2.270 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederkrüchten wird mit 145 €/m² in einfacher Lage, 165 €/m² in mittlerer Lage, 180 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 71 | 23,2 Mio € | -9,0 % |
| Eigentumswohnungen | 22 | 2,9 Mio € | 0,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 4 | 1,5 Mio € | -61,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,2 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 180 €/m² | 165 €/m² | 145 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 45 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Niederkrüchten liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.380 €/m² und 2.270 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Niederkrüchten, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.380 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Niederkrüchten, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.215 €/m² | 12 |
| 1975–1994 | 2.270 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Niederkrüchten gelten die Werte des Gutachterausschusses Viersen, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,30 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,80 €/m² | 19,0 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,00 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,1 % | 6,80 €/m² | 26,0 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,30 €/m² | 21,0 % | 35 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Niederkrüchten reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.380 €/m² bis 2.270 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 98 Kauffälle in Niederkrüchten mit einem Geldumsatz von 27,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 71 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 180 €/m² in guter Lage sowie 165 €/m² in mittlerer Lage sowie 145 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Viersen, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Niederkrüchten als CSV-Datei.
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