Für Tönisvorst gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Viersen, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
192 Kauffälle mit 62,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Tönisvorst im Kreis Viersen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Viersen, Kreis
In Tönisvorst entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 94 von 192 veröffentlichten Kauffällen (49,0 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 36,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Tönisvorst reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.985 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 3 Kauffällen) bis 2.470 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Tönisvorst reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.640 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 3 Kauffällen) bis 3.490 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Tönisvorst wird mit 160 €/m² in einfacher Lage, 225 €/m² in mittlerer Lage, 400 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 94 | 37,5 Mio € | -36,0 % |
| Eigentumswohnungen | 92 | 22,5 Mio € | +23,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 4 | 1,6 Mio € | -59,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,3 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 400 €/m² | 225 €/m² | 160 €/m² |
| Gewerbeflächen | 90 €/m² | 65 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Tönisvorst liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.640 €/m² und 3.490 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Tönisvorst, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.985 €/m² | 3 |
| 1975–1994 | 2.105 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 2.470 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Tönisvorst, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.640 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 2.945 €/m² | 12 |
| 1975–1994 | 2.835 €/m² | 9 |
| 1995–2009 | 3.490 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Tönisvorst gelten die Werte des Gutachterausschusses Viersen, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,30 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,80 €/m² | 19,0 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,00 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,1 % | 6,80 €/m² | 26,0 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,30 €/m² | 21,0 % | 35 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Tönisvorst reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.640 €/m² bis 3.490 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 192 Kauffälle in Tönisvorst mit einem Geldumsatz von 62,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 94 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 400 €/m² in guter Lage sowie 225 €/m² in mittlerer Lage sowie 160 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Viersen, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Tönisvorst als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Tönisvorst den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen