Für Viersen, Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Viersen, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
1.557 Kauffälle mit 485,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Viersen, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Viersen, Kreis
In Viersen, Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 891 von 1.557 veröffentlichten Kauffällen (57,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 15,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Viersen, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.820 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 114 Kauffällen) bis 3.495 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Viersen, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.755 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 3 Kauffällen) bis 3.850 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 19 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 891 | 318,6 Mio € | -15,0 % |
| Eigentumswohnungen | 578 | 117,3 Mio € | +8,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 71 | 37,2 Mio € | -6,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 13 | 8,2 Mio € | +3,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 4,0 Mio € | — |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Viersen, Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.755 €/m² und 3.850 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Viersen, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.820 €/m² | 114 |
| 1975–1994 | 1.975 €/m² | 54 |
| 1995–2009 | 2.620 €/m² | 44 |
| 2010–2018 | 3.495 €/m² | 7 |
| bis 1919 | 1.995 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Viersen, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.150 €/m² | 8 |
| 1950–1974 | 2.565 €/m² | 93 |
| 1975–1994 | 2.805 €/m² | 55 |
| 1995–2009 | 3.540 €/m² | 24 |
| 2010–2018 | 3.850 €/m² | 19 |
| bis 1919 | 1.755 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Viersen, Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Viersen, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,3 % | 6,30 €/m² | 26,0 % | 33 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 7,80 €/m² | 19,0 % | 37 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,5 % | 6,00 €/m² | 22,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 32 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,1 % | 6,80 €/m² | 26,0 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,2 % | 7,10 €/m² | 26,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,7 % | 7,30 €/m² | 21,0 % | 35 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Viersen, Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.755 €/m² bis 3.850 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.557 Kauffälle in Viersen, Kreis mit einem Geldumsatz von 485,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 891 Kauffällen.
Für Viersen, Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Viersen, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Viersen, Kreis als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Viersen, Kreis den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen