Für Aachen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 1,8 % (Datenjahr 2024).
1.360 Kauffälle mit 545,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Aachen im Kreis Aachen, Städteregion, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Aachen, Städteregion
In Aachen entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 823 von 1.360 veröffentlichten Kauffällen (60,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Aachen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.500 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 68 Kauffällen) bis 3.365 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Aachen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.280 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 33 Kauffällen) bis 4.325 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Aachen wird mit 300 €/m² in einfacher Lage, 575 €/m² in mittlerer Lage, 925 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | 174 | 165,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 823 | 162,8 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 341 | 162,1 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 14 | 34,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 8 | 21,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 925 €/m² | 575 €/m² | 300 €/m² |
| Gewerbeflächen | 150 €/m² | 110 €/m² | 90 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 550 €/m² | 405 €/m² | 350 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 925 €/m² | 575 €/m² | 300 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 925 €/m² | 575 €/m² | 300 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Aachen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.500 €/m² und 4.325 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Aachen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.950 €/m² | 7 |
| 1950–1974 | 2.500 €/m² | 68 |
| 1975–1994 | 2.680 €/m² | 24 |
| 1995–2009 | 2.515 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 3.365 €/m² | 4 |
| bis 1919 | 3.160 €/m² | 12 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Aachen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 4.325 €/m² | 6 |
| 1950–1974 | 3.280 €/m² | 33 |
| 1975–1994 | 3.710 €/m² | 5 |
Für Mehrfamilienhäuser in Aachen veröffentlicht der Gutachterausschuss Städteregion Aachen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 19,2; ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 17,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) |
19,2 | 11,7 bis 28,6 | 119 |
|
Mehrfamilienhaus
ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) |
17,5 | 8,9 bis 26,8 | 114 |
|
Dreifamilienhaus
Stadt Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) |
23,6 | 15,1 bis 32,9 | 19 |
|
Dreifamilienhaus
ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) |
20,0 | 11,5 bis 29,4 | 72 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Dreifamilienhaus, gewerbl. Anteil über 21 %, ehem. Kreis |
18,5 | 16,1 bis 21,5 | 5 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, Stadt Aachen |
17,8 | 12,7 bis 23,1 | 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, ehem. Kreis |
14,9 | 11,4 bis 19,6 | 18 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, Stadt Aachen |
16,7 | 9,0 bis 21,8 | 7 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, ehem. Kreis |
11,7 | 8,0 bis 14,9 | 6 |
|
Büro
Bürogebäude (Normaleigentum), Stadt Aachen |
12,3 | 8,7 bis 18,2 | 11 |
|
Büro
Bürogebäude (Normaleigentum), ehem. Kreis Aachen |
12,5 | 8,1 bis 17,6 | 7 |
|
Büro
Büro/Praxis (Teileigentum), Stadt Aachen |
15,3 | 9,0 bis 26,6 | 30 |
|
Büro
Büro/Praxis (Teileigentum), ehem. Kreis Aachen |
14,7 | 7,8 bis 19,7 | 10 |
|
Handel
Laden (Teileigentum), Stadt Aachen |
12,1 | 8,4 bis 22,5 | 15 |
|
Handel
Laden (Teileigentum), ehem. Kreis Aachen |
15,0 | 11,2 bis 19,4 | 6 |
|
Gewerbe und Industrie
Produzierendes Gewerbe (Normaleigentum), Stadt Aachen |
11,4 | 8,1 bis 16,2 | 10 |
|
Gewerbe und Industrie
Produzierendes Gewerbe (Normaleigentum), ehem. Kreis Aachen |
12,2 | 6,4 bis 21,4 | 33 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Aachen gelten die Werte des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 6,70 €/m² | 22,4 % | 34 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | 6,60 €/m² | 15,5 % | 27 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 1,8 % | 8,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 6,80 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 8,50 €/m² | 25,8 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,2 % | 9,10 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,60 €/m² | 22,7 % | 30 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Aachen reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.500 €/m² bis 4.325 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.360 Kauffälle in Aachen mit einem Geldumsatz von 545,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Mehrfamilienhäuser mit 174 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 925 €/m² in guter Lage sowie 575 €/m² in mittlerer Lage sowie 300 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Aachen veröffentlicht der Gutachterausschuss Städteregion Aachen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 19,2; ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 17,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Aachen, Städteregion. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 1,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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