Für Roetgen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 1,8 % (Datenjahr 2024).
44 Kauffälle mit 17,4 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Roetgen im Kreis Aachen, Städteregion, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Aachen, Städteregion
In Roetgen entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 34 von 44 veröffentlichten Kauffällen (77,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Roetgen enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Roetgen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.255 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen) bis 4.175 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Roetgen wird mit 250 €/m² in einfacher Lage, 340 €/m² in mittlerer Lage, 350 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 34 | 15,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 8 | 1,4 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,6 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 1 | 0,3 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 350 €/m² | 340 €/m² | 250 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 40 €/m² | — |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 350 €/m² | 340 €/m² | 250 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 350 €/m² | 340 €/m² | 250 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Roetgen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.255 €/m² und 4.175 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Roetgen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.255 €/m² | 3 |
| 2010–2018 | 4.175 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Roetgen gelten die Werte des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,8 % | 6,70 €/m² | 26,4 % | 30 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 6,70 €/m² | 22,4 % | 34 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | 6,60 €/m² | 15,5 % | 27 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 1,8 % | 8,10 €/m² | 26,0 % | 35 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,1 % | 6,80 €/m² | 23,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 8,50 €/m² | 25,8 % | 39 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,2 % | 9,10 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,0 % | 6,60 €/m² | 22,7 % | 30 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Roetgen reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.255 €/m² bis 4.175 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 44 Kauffälle in Roetgen mit einem Geldumsatz von 17,4 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 34 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 350 €/m² in guter Lage sowie 340 €/m² in mittlerer Lage sowie 250 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Aachen, Städteregion. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 1,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Roetgen als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Roetgen den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen