Der Gutachterausschuss Aachen, Städteregion veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Aachen, Städteregion aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Der Bericht nennt kaum Einzelwerte je Objektart, sondern Werte nach Gebiet (Stadt Aachen, ehemaliger Kreis), Bodenrichtwertstufe und Restnutzungsdauer.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 8,50 €/m² | 25,8 % | 39 Jahre | 2.534 €/m² | 990 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur nach Gebiet getrennt. Statt Bewirtschaftungskosten und Miete weist der Bericht einen Rohertragsfaktor aus.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Freistehende Einfamilienhäuser; Werte nur nach Bodenrichtwertstufe und Restnutzungsdauer, kein Gesamtwert. Kauffälle 2024 bis 2025; einzelne Stufen hat der Ausschuss wegen weniger Kauffälle zusammengefasst.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Als Zusatzauswertung zu Drei- und Mehrfamilienhäusern geführt, gestaffelt nach gewerblichem Ertragsanteil und Gebiet.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Objekte mit vier oder mehr Einheiten, nur nach Gebiet getrennt. Statt Bewirtschaftungskosten und Miete weist der Bericht einen Rohertragsfaktor aus.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Getrennte Werte für Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und für Reihenmittelhäuser, je nach Bodenrichtwertstufe und Restnutzungsdauer; kein Gesamtwert. Einzelne Stufen sind wegen weniger Kauffälle zusammengefasst.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Regressionsmodell: Die Werte sind Basiswerte für ein unvermietetes Normobjekt. Für vermietete Wohnungen kommen 0,62 (Stadt Aachen) bzw. 0,49 Prozentpunkte (ehemaliger Kreis) hinzu; weitere Zu- und Abschläge stehen im Bericht.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Zweifamilienhäuser gemeinsam mit Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung, alle Anbauarten; Werte nach Gebiet und Restnutzungsdauer.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Städteregion Aachen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 19,2; ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 17,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) |
19,2 | 11,7 bis 28,6 | 119 |
|
Mehrfamilienhaus
ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) |
17,5 | 8,9 bis 26,8 | 114 |
|
Dreifamilienhaus
Stadt Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) |
23,6 | 15,1 bis 32,9 | 19 |
|
Dreifamilienhaus
ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) |
20,0 | 11,5 bis 29,4 | 72 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Dreifamilienhaus, gewerbl. Anteil über 21 %, ehem. Kreis |
18,5 | 16,1 bis 21,5 | 5 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, Stadt Aachen |
17,8 | 12,7 bis 23,1 | 26 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, ehem. Kreis |
14,9 | 11,4 bis 19,6 | 18 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, Stadt Aachen |
16,7 | 9,0 bis 21,8 | 7 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, ehem. Kreis |
11,7 | 8,0 bis 14,9 | 6 |
|
Büro
Bürogebäude (Normaleigentum), Stadt Aachen |
12,3 | 8,7 bis 18,2 | 11 |
|
Büro
Bürogebäude (Normaleigentum), ehem. Kreis Aachen |
12,5 | 8,1 bis 17,6 | 7 |
|
Büro
Büro/Praxis (Teileigentum), Stadt Aachen |
15,3 | 9,0 bis 26,6 | 30 |
|
Büro
Büro/Praxis (Teileigentum), ehem. Kreis Aachen |
14,7 | 7,8 bis 19,7 | 10 |
|
Handel
Laden (Teileigentum), Stadt Aachen |
12,1 | 8,4 bis 22,5 | 15 |
|
Handel
Laden (Teileigentum), ehem. Kreis Aachen |
15,0 | 11,2 bis 19,4 | 6 |
|
Gewerbe und Industrie
Produzierendes Gewerbe (Normaleigentum), Stadt Aachen |
11,4 | 8,1 bis 16,2 | 10 |
|
Gewerbe und Industrie
Produzierendes Gewerbe (Normaleigentum), ehem. Kreis Aachen |
12,2 | 6,4 bis 21,4 | 33 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Stadt Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) | 1,6 % | 19 |
| ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil bis 20 %) | 1,6 % | 72 |
Nur nach Gebiet getrennt. Statt Bewirtschaftungskosten und Miete weist der Bericht einen Rohertragsfaktor aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| BRW-Stufe 1, RND 61+ J | 2,0 % | 4 |
| BRW-Stufe 1, RND 41-60 J | 2,3 % | 16 |
| BRW-Stufe 1, RND 25-40 J | 1,4 % | 37 |
| BRW-Stufe 1, RND bis 24 J | 2,0 % | 9 |
| BRW-Stufe 2, RND 61+ J | 2,0 % | 13 |
| BRW-Stufe 2, RND 41-60 J | 1,5 % | 24 |
| BRW-Stufe 2, RND 25-40 J | 0,9 % | 85 |
| BRW-Stufe 2, RND bis 24 J | 0,5 % | 27 |
| BRW-Stufe 3-4, RND 61+ J (zusammengefasst) | 2,3 % | 7 |
| BRW-Stufe 3, RND 41-60 J | 2,1 % | 8 |
| BRW-Stufe 3, RND 25-40 J | 1,3 % | 44 |
| BRW-Stufe 3, RND bis 24 J | 1,5 % | 13 |
| BRW-Stufe 4, RND 25-40 J | 1,8 % | 9 |
| BRW-Stufe 5-6, RND 25-40 J (zusammengefasst) | 1,2 % | 7 |
| BRW-Stufe 5-6, RND bis 24 J (zusammengefasst) | 2,1 % | 6 |
Freistehende Einfamilienhäuser; Werte nur nach Bodenrichtwertstufe und Restnutzungsdauer, kein Gesamtwert. Kauffälle 2024 bis 2025; einzelne Stufen hat der Ausschuss wegen weniger Kauffälle zusammengefasst.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Dreifamilienhaus, gewerbl. Anteil über 21 %, ehem. Kreis | 2,1 % | 5 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, Stadt Aachen | 2,1 % | 26 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil 21-50 %, ehem. Kreis | 2,9 % | 18 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, Stadt Aachen | 3,6 % | 7 |
| Mehrfamilienhaus, gewerbl. Anteil über 50 %, ehem. Kreis | 4,6 % | 6 |
Als Zusatzauswertung zu Drei- und Mehrfamilienhäusern geführt, gestaffelt nach gewerblichem Ertragsanteil und Gebiet.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) | 1,7 % | 119 |
| ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %) | 2,2 % | 114 |
Objekte mit vier oder mehr Einheiten, nur nach Gebiet getrennt. Statt Bewirtschaftungskosten und Miete weist der Bericht einen Rohertragsfaktor aus.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND 61+ J | 2,6 % | 8 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND 41-60 J | 1,6 % | 51 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND 25-40 J | 0,8 % | 95 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 2, RND bis 24 J | 0,5 % | 37 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3-4, RND 61+ J (zusammengefasst) | 1,9 % | 6 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3, RND 41-60 J | 1,7 % | 19 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3, RND 25-40 J | 1,2 % | 42 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 3, RND bis 24 J | 1,0 % | 11 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 4, RND 25-40 J | 0,8 % | 7 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 4-5, RND bis 24 J (zusammengefasst) | 1,5 % | 5 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 5, RND 41-60 J | 1,2 % | 7 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 5, RND 25-40 J | 0,9 % | 12 |
| Doppelhaushälfte/Reihenendhaus, BRW-Stufe 6, RND bis 24 J | 2,5 % | 4 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND 61+ J | 2,8 % | 4 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND 41-60 J | 2,1 % | 10 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND 25-40 J | 0,7 % | 41 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 2, RND bis 24 J | 0,5 % | 13 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND 61+ J | 2,7 % | 4 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND 41-60 J | 1,9 % | 10 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND 25-40 J | 0,9 % | 18 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 3, RND bis 24 J | 1,2 % | 8 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 4-5, RND 41-60 J (zusammengefasst) | 1,6 % | 6 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 4, RND 25-40 J | 0,7 % | 6 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 5, RND 25-40 J | 0,7 % | 13 |
| Reihenmittelhaus, BRW-Stufe 4-5, RND bis 24 J (zusammengefasst) | 1,5 % | 4 |
Getrennte Werte für Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und für Reihenmittelhäuser, je nach Bodenrichtwertstufe und Restnutzungsdauer; kein Gesamtwert. Einzelne Stufen sind wegen weniger Kauffälle zusammengefasst.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Ab 3 Wohneinheiten, Stadt Aachen — Basiswert Normobjekt 60 m², RND 50 J, 9,00 €/m², unvermietet, Weiterverkauf | 0,7 % | 6.311 |
| Ab 3 Wohneinheiten, ehem. Kreis Aachen — Basiswert Normobjekt 75 m², RND 55 J, 7,00 €/m², unvermietet, Weiterverkauf | 2,0 % | 3.085 |
| Wohnungseigentum im Einfamilienhaus, Stadt Aachen | 2,3 % | 6 |
| Wohnungseigentum im Einfamilienhaus, ehem. Kreis | 2,1 % | 21 |
| Wohnungseigentum im Zweifamilienhaus, Stadt Aachen | 1,9 % | 12 |
| Wohnungseigentum im Zweifamilienhaus, ehem. Kreis | 1,7 % | 44 |
Regressionsmodell: Die Werte sind Basiswerte für ein unvermietetes Normobjekt. Für vermietete Wohnungen kommen 0,62 (Stadt Aachen) bzw. 0,49 Prozentpunkte (ehemaliger Kreis) hinzu; weitere Zu- und Abschläge stehen im Bericht.
| Kriterium | Liegenschaftszins | Kauffälle |
|---|---|---|
| Stadt Aachen, RND 41+ J | 2,4 % | 6 |
| Stadt Aachen, RND 25-40 J | 2,9 % | 16 |
| Stadt Aachen, RND bis 24 J | 2,4 % | 8 |
| ehem. Kreis Aachen, RND 41+ J | 2,2 % | 18 |
| ehem. Kreis Aachen, RND 25-40 J | 1,6 % | 63 |
| ehem. Kreis Aachen, RND bis 24 J | 1,3 % | 25 |
Zweifamilienhäuser gemeinsam mit Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung, alle Anbauarten; Werte nach Gebiet und Restnutzungsdauer.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Städteregion Aachen keinen Einzelwert, sondern gegliederte Kaufpreisfaktoren (Rohertragsfaktoren): Stadt Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 19,2; ehem. Kreis Aachen (gewerblicher Anteil unter 21 %): 17,5 (Grundstücksmarktbericht 2026, Datenjahr 2025). Einen Durchschnitt daraus veröffentlicht der Ausschuss nicht. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_30100_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Aachen, Aachen, Städteregion, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, Herzogenrath, Monschau, Roetgen, Simmerath, Stolberg (Rhld.), Würselen.
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