Für Alfter gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
157 Kauffälle mit 52,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Alfter im Kreis Rhein-Sieg-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf
In Alfter entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 82 von 157 veröffentlichten Kauffällen (52,2 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 1,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Alfter ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.410 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 11 Kauffällen).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Alfter reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 3.130 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 15 Kauffällen) bis 3.210 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Alfter wird mit 390 €/m² in einfacher Lage, 580 €/m² in mittlerer Lage, 600 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 69 | 30,4 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 82 | 17,0 Mio € | -1,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 6 | 4,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 600 €/m² | 580 €/m² | 390 €/m² |
| Gewerbeflächen | 185 €/m² | 125 €/m² | 85 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Alfter liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.410 €/m² und 3.210 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Alfter, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.410 €/m² | 11 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Alfter, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.130 €/m² | 15 |
| 1975–1994 | 3.210 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Alfter gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 7,70 €/m² | 23,9 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,0 % | 7,90 €/m² | 21,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 8,00 €/m² | 20,9 % | 38 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 7,50 €/m² | 24,5 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,10 €/m² | 18,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 9,60 €/m² | 19,5 % | 50 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 7,90 €/m² | 22,3 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Alfter reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.410 €/m² bis 3.210 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 157 Kauffälle in Alfter mit einem Geldumsatz von 52,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 69 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 600 €/m² in guter Lage sowie 580 €/m² in mittlerer Lage sowie 390 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Alfter als CSV-Datei.
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