Für Hennef (Sieg) gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
257 Kauffälle mit 100,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Hennef (Sieg) im Kreis Rhein-Sieg-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf
In Hennef (Sieg) entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 182 von 257 veröffentlichten Kauffällen (70,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Hennef (Sieg) reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.595 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 4 Kauffällen) bis 3.330 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hennef (Sieg) reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.965 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 6 Kauffällen) bis 3.655 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hennef (Sieg) wird mit 155 €/m² in einfacher Lage, 410 €/m² in mittlerer Lage, 530 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 182 | 73,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 59 | 14,9 Mio € | -1,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 11 | 7,1 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 3,2 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 1,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 530 €/m² | 410 €/m² | 155 €/m² |
| Gewerbeflächen | 185 €/m² | 110 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hennef (Sieg) liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.965 €/m² und 3.655 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hennef (Sieg), nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.595 €/m² | 4 |
| 1975–1994 | 2.700 €/m² | 7 |
| 1995–2009 | 2.765 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 3.330 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Hennef (Sieg), nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 2.040 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 2.860 €/m² | 19 |
| 1975–1994 | 2.775 €/m² | 21 |
| 1995–2009 | 3.655 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.965 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Hennef (Sieg) gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 7,70 €/m² | 23,9 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,0 % | 7,90 €/m² | 21,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 8,00 €/m² | 20,9 % | 38 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 7,50 €/m² | 24,5 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,10 €/m² | 18,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 9,60 €/m² | 19,5 % | 50 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 7,90 €/m² | 22,3 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Hennef (Sieg) reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.965 €/m² bis 3.655 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 257 Kauffälle in Hennef (Sieg) mit einem Geldumsatz von 100,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 182 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 530 €/m² in guter Lage sowie 410 €/m² in mittlerer Lage sowie 155 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Hennef (Sieg) als CSV-Datei.
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