Für Niederkassel gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,8 % (Datenjahr 2024).
179 Kauffälle mit 78,2 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Niederkassel im Kreis Rhein-Sieg-Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf
In Niederkassel entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 132 von 179 veröffentlichten Kauffällen (73,7 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Niederkassel ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 3.115 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 5 Kauffällen).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederkassel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.975 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 18 Kauffällen) bis 3.810 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 5 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Niederkassel wird mit 470 €/m² in einfacher Lage, 590 €/m² in mittlerer Lage, 700 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 132 | 61,2 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 38 | 9,8 Mio € | -4,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 8 | 6,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 0,5 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 700 €/m² | 590 €/m² | 470 €/m² |
| Gewerbeflächen | 125 €/m² | — | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Niederkassel liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.975 €/m² und 3.810 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Niederkassel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 3.115 €/m² | 5 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Niederkassel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.975 €/m² | 18 |
| 1975–1994 | 3.185 €/m² | 4 |
| 1995–2009 | 3.810 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Niederkassel gelten die Werte des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 7,70 €/m² | 23,9 % | 35 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,0 % | 7,90 €/m² | 21,0 % | 39 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 8,00 €/m² | 20,9 % | 38 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 7,50 €/m² | 24,5 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 9,10 €/m² | 18,5 % | 48 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,3 % | 9,60 €/m² | 19,5 % | 50 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,4 % | 7,90 €/m² | 22,3 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Niederkassel reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.975 €/m² bis 3.810 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 179 Kauffälle in Niederkassel mit einem Geldumsatz von 78,2 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 132 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 700 €/m² in guter Lage sowie 590 €/m² in mittlerer Lage sowie 470 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis/Troisdorf. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,8 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Niederkassel als CSV-Datei.
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