Für Bergisch Gladbach gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
712 Kauffälle mit 299,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bergisch Gladbach im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Bergisch Gladbach
In Bergisch Gladbach entfielen im Datenjahr 2024 auf Eigentumswohnungen 381 von 712 veröffentlichten Kauffällen (53,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 7,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Bergisch Gladbach reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.650 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 45 Kauffällen) bis 4.270 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergisch Gladbach reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.740 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 3 Kauffällen) bis 4.735 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergisch Gladbach wird mit 510 €/m² in einfacher Lage, 660 €/m² in mittlerer Lage, 970 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 273 | 134,8 Mio € | +14,0 % |
| Eigentumswohnungen | 381 | 94,0 Mio € | -7,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 53 | 39,5 Mio € | -72,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 19,8 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 11,5 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 970 €/m² | 660 €/m² | 510 €/m² |
| Gewerbeflächen | 160 €/m² | 135 €/m² | 115 €/m² |
| Mehrfamilienhäuser | 1.070 €/m² | 750 €/m² | 580 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 790 €/m² | 570 €/m² | 510 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 850 €/m² | 610 €/m² | 490 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bergisch Gladbach liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.650 €/m² und 4.735 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bergisch Gladbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.650 €/m² | 45 |
| 1975–1994 | 2.840 €/m² | 31 |
| 1995–2009 | 2.985 €/m² | 21 |
| 2010–2018 | 4.270 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bergisch Gladbach, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 3.380 €/m² | 8 |
| 1950–1974 | 3.990 €/m² | 33 |
| 1975–1994 | 3.930 €/m² | 10 |
| 1995–2009 | 4.735 €/m² | 3 |
| bis 1919 | 2.740 €/m² | 3 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bergisch Gladbach gelten die Werte des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 5,1 % | 11,70 €/m² | 16,0 % | 44 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 3,0 % | 8,70 €/m² | 20,0 % | 35 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,9 % | 6,80 €/m² | 15,0 % | 29 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 4,1 % | 8,80 €/m² | 20,0 % | 34 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 8,80 €/m² | 20,0 % | 36 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,4 % | 9,80 €/m² | 17,0 % | 44 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,9 % | 10,20 €/m² | 18,0 % | 45 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bergisch Gladbach reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.650 €/m² bis 4.735 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 712 Kauffälle in Bergisch Gladbach mit einem Geldumsatz von 299,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 273 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 970 €/m² in guter Lage sowie 660 €/m² in mittlerer Lage sowie 510 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Bergisch Gladbach. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Bergisch Gladbach als CSV-Datei.
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