Für Rheinisch-Bergischer Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
739 Kauffälle mit 290,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Rheinisch-Bergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rheinisch-Bergischer Kreis
In Rheinisch-Bergischer Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 453 von 739 veröffentlichten Kauffällen (61,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 1,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Rheinisch-Bergischer Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.220 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 41 Kauffällen) bis 3.685 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rheinisch-Bergischer Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.220 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 12 Kauffällen) bis 4.225 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 11 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 453 | 200,5 Mio € | -1,0 % |
| Eigentumswohnungen | 251 | 61,4 Mio € | -4,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 28 | 14,2 Mio € | -36,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 4 | 11,2 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 3 | 2,9 Mio € | +66,0 % |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Rheinisch-Bergischer Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.220 €/m² und 4.225 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Rheinisch-Bergischer Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.220 €/m² | 41 |
| 1975–1994 | 2.660 €/m² | 25 |
| 1995–2009 | 2.795 €/m² | 20 |
| 2010–2018 | 3.685 €/m² | 9 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Rheinisch-Bergischer Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 3.035 €/m² | 12 |
| 1950–1974 | 2.940 €/m² | 57 |
| 1975–1994 | 2.970 €/m² | 32 |
| 1995–2009 | 3.390 €/m² | 20 |
| 2010–2018 | 4.225 €/m² | 11 |
| bis 1919 | 2.220 €/m² | 12 |
Für Mehrfamilienhäuser in Rheinisch-Bergischer Kreis weist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,8 | 14 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 26,5 | 24 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
22,6 | 6 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2021–2023 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
17,8 | 6 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2022–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
27,4 | 7 |
|
Einfamilienhaus
Kauffälle 2022–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
27,4 | 7 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Kauffälle 2021–2024 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
29,8 | 9 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 32,0 | 34 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Einschließlich Gebäuden mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags. Nur 14 Kauffälle; die Wohnfläche streut stark.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 6 Kauffälle aus 2023 bis 2025.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 6 Kauffälle aus 2021 bis 2023, der Wert ist also älter.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Gemeinsamer Wert mit freistehenden Einfamilienhäusern. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Reihenend- und Doppelhäuser, nur 9 Kauffälle. Sie stammen aus 2021 bis 2024, einem anderen Zeitraum als bei den übrigen Objektarten.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Rheinisch-Bergischer Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 8,00 €/m² | 22,7 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 8,20 €/m² | 20,2 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 7,60 €/m² | 20,9 % | 36 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 7,90 €/m² | 25,3 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 8,80 €/m² | 17,5 % | 52 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 7,10 €/m² | 25,1 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 8,40 €/m² | 22,6 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Rheinisch-Bergischer Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.220 €/m² bis 4.225 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 739 Kauffälle in Rheinisch-Bergischer Kreis mit einem Geldumsatz von 290,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 453 Kauffällen.
Für Rheinisch-Bergischer Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Für Mehrfamilienhäuser in Rheinisch-Bergischer Kreis weist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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