Für Odenthal gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
61 Kauffälle mit 33,1 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Odenthal im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rheinisch-Bergischer Kreis
In Odenthal entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 45 von 61 veröffentlichten Kauffällen (73,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 17,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Odenthal ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 2.265 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Odenthal ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 3.520 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 7 Kauffällen).
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Odenthal wird mit 290 €/m² in einfacher Lage, 410 €/m² in mittlerer Lage, 480 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 45 | 22,5 Mio € | -17,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 6,7 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 13 | 3,4 Mio € | +3,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 1 | 0,6 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 480 €/m² | 410 €/m² | 290 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 90 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Odenthal liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.265 €/m² und 3.520 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Odenthal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 2.265 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Odenthal, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 3.520 €/m² | 7 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Odenthal gelten die Werte des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 8,00 €/m² | 22,7 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 8,20 €/m² | 20,2 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 7,60 €/m² | 20,9 % | 36 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 7,90 €/m² | 25,3 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 8,80 €/m² | 17,5 % | 52 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 7,10 €/m² | 25,1 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 8,40 €/m² | 22,6 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Odenthal reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.265 €/m² bis 3.520 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 61 Kauffälle in Odenthal mit einem Geldumsatz von 33,1 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 45 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 480 €/m² in guter Lage sowie 410 €/m² in mittlerer Lage sowie 290 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Odenthal als CSV-Datei.
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