Für Overath gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,1 % (Datenjahr 2024).
102 Kauffälle mit 41,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Overath im Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rheinisch-Bergischer Kreis
In Overath entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 76 von 102 veröffentlichten Kauffällen (74,5 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 20,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Overath enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Overath reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.390 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 16 Kauffällen) bis 3.400 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 3 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Overath wird mit 255 €/m² in einfacher Lage, 310 €/m² in mittlerer Lage, 370 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 76 | 31,1 Mio € | -20,0 % |
| Eigentumswohnungen | 24 | 7,9 Mio € | +15,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 2 | 2,0 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 €/m² | 310 €/m² | 255 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 75 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Overath liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 2.390 €/m² und 3.400 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Overath, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.390 €/m² | 16 |
| 1975–1994 | 2.810 €/m² | 8 |
| 1995–2009 | 3.000 €/m² | 4 |
| 2010–2018 | 3.400 €/m² | 3 |
Für Mehrfamilienhäuser in Overath weist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,8 | 14 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 26,5 | 24 |
|
Dreifamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
22,6 | 6 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2021–2023 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
17,8 | 6 |
|
Zweifamilienhaus
Kauffälle 2022–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
27,4 | 7 |
|
Einfamilienhaus
Kauffälle 2022–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
27,4 | 7 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Kauffälle 2021–2024 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
29,8 | 9 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 32,0 | 34 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Einschließlich Gebäuden mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags. Nur 14 Kauffälle; die Wohnfläche streut stark.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 6 Kauffälle aus 2023 bis 2025.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 6 Kauffälle aus 2021 bis 2023, der Wert ist also älter.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Gemeinsamer Wert mit freistehenden Einfamilienhäusern. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Reihenend- und Doppelhäuser, nur 9 Kauffälle. Sie stammen aus 2021 bis 2024, einem anderen Zeitraum als bei den übrigen Objektarten.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Overath gelten die Werte des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 8,00 €/m² | 22,7 % | 36 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,4 % | 8,20 €/m² | 20,2 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 7,60 €/m² | 20,9 % | 36 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,1 % | 7,90 €/m² | 25,3 % | 37 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,1 % | 8,80 €/m² | 17,5 % | 52 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 7,10 €/m² | 25,1 % | 41 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,7 % | 8,40 €/m² | 22,6 % | 40 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Overath reichen je nach Objektart und Baujahr von 2.390 €/m² bis 3.400 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 102 Kauffälle in Overath mit einem Geldumsatz von 41,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 76 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 370 €/m² in guter Lage sowie 310 €/m² in mittlerer Lage sowie 255 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Overath weist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,1 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Overath als CSV-Datei.
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