Für Bergkamen gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Unna, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 3,2 % (Datenjahr 2024).
247 Kauffälle mit 60,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Bergkamen im Kreis Unna, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Unna, Kreis
In Bergkamen entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 151 von 247 veröffentlichten Kauffällen (61,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Bergkamen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.310 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 6 Kauffällen) bis 1.540 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergkamen reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 2.070 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 10 Kauffällen) bis 2.480 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bergkamen wird mit 185 €/m² in einfacher Lage, 210 €/m² in mittlerer Lage, 245 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 151 | 42,9 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 81 | 11,3 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 14 | 6,7 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,1 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 245 €/m² | 210 €/m² | 185 €/m² |
| Gewerbeflächen | 40 €/m² | 30 €/m² | 30 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bergkamen liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.310 €/m² und 2.480 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bergkamen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.540 €/m² | 6 |
| 1975–1994 | 1.310 €/m² | 6 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Bergkamen, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 2.240 €/m² | 5 |
| 1975–1994 | 2.070 €/m² | 10 |
| 1995–2009 | 2.480 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Bergkamen gelten die Werte des Gutachterausschusses Unna, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 1,6 % | 6,00 €/m² | 29,0 % | 26 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 7,00 €/m² | 23,0 % | 36 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 2,6 % | 6,50 €/m² | 24,0 % | 25 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 3,2 % | 6,40 €/m² | 28,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 7,00 €/m² | 24,0 % | 34 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,5 % | 6,30 €/m² | 27,0 % | 40 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,1 % | 6,70 €/m² | 27,0 % | 38 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 6,60 €/m² | 27,0 % | 31 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Bergkamen reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.310 €/m² bis 2.480 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 247 Kauffälle in Bergkamen mit einem Geldumsatz von 60,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 151 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 245 €/m² in guter Lage sowie 210 €/m² in mittlerer Lage sowie 185 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Unna, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 3,2 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Bergkamen als CSV-Datei.
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