Der Gutachterausschuss Unna, Kreis veröffentlicht für das Datenjahr 2024 keinen objektartweiten Liegenschaftszinssatz.
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Unna, Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2024.
Grundstücksmarktbericht 2025 · Originalbericht als PDF
Für diesen Ausschuss liegt der Jahrgang 2026 noch nicht vor. Die Grundstücksmarktberichte erscheinen jedes Jahr im März und werten das Vorjahr aus; hier ist Jahrgang 2025 der aktuellste veröffentlichte Stand.
Für den Kreis Unna gibt es keinen Bericht 2026; die Werte stammen aus dem Bericht 2025 (Kauffälle 2024).
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 161 |
|
Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,57 €/m² | 22,0 % | 41 Jahre | 2.490 €/m² | 1.314 |
|
Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 76 |
|
Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,01 €/m² | 26,0 % | 36 Jahre | 1.216 €/m² | 254 |
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Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,60 €/m² | 23,0 % | 41 Jahre | 2.261 €/m² | 2.211 |
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Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,06 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 1.733 €/m² | 2.415 |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,06 €/m² | 26,0 % | 43 Jahre | 1.733 €/m² | 2.415 |
|
Zweifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | 6,57 €/m² | 22,0 % | 41 Jahre | 2.490 €/m² | 283 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Kein Einzelwert: gemeinsames Regressionsmodell für Drei-, Mehrfamilien- und gemischt genutzte Häuser, Ausgangswert 1,98 %; Korrekturen für Restnutzungsdauer und Jahresrohertrag stehen im Bericht. Fläche, Kaufpreis und Miete gelten für alle drei zusammen.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Kein Einzelwert: Regressionsmodell für Ein- und Zweifamilienhäuser, Ausgangswert 0,76 %; Korrekturen für Gebäudeart, Restnutzungsdauer, Standard, Wohnfläche und Gemeinde stehen im Bericht. Fläche, Kaufpreis und Miete gelten für beide zusammen.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Kein Einzelwert: Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 %) liegen im gemeinsamen Regressionsmodell 1,23 Prozentpunkte über dem Ausgangswert für Dreifamilienhäuser; weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Kein Einzelwert: Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Anteil bis 20 %) liegen im gemeinsamen Regressionsmodell 0,50 Prozentpunkte über dem Ausgangswert für Dreifamilienhäuser; weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Kein Einzelwert: Regressionsmodell für Doppel- und Reihenhäuser, Ausgangswert 0,34 %; Korrekturen für Gebäudeart, Anbauweise, Restnutzungsdauer, Standard, Wohnfläche und Gemeinde stehen im Bericht.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Kein Einzelwert: Regressionsmodell für alle Eigentumswohnungen. Der Bericht unterscheidet nur nach Vermietungssituation; hier steht die Reihe für unvermietete Wohnungen (0,31 Prozentpunkte über Wohnungen ohne Angabe). Weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Kein Einzelwert: Regressionsmodell für alle Eigentumswohnungen; vermietete Wohnungen liegen 0,76 Prozentpunkte über Wohnungen ohne Angabe zur Vermietung. Weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Kein Einzelwert: gemeinsames Regressionsmodell mit Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäuser liegen 0,08 Prozentpunkte darüber. Fläche, Kaufpreis und Miete gelten für beide Haustypen zusammen.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Liegenschaftszinssatz 2022: 1,0 % · 2023: 1,5 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,9 % · 2023: 0,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,9 % · 2023: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 2,2 % · 2023: 2,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,4 % · 2023: 0,7 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 additives Regressionsmodell (Ausgangswert vor Zu-/Abschlägen), davor Stichtagswert — der scheinbare Einbruch ist der Methodenwechsel. Die Werte 2022/2023 stammen zudem aus einer Sammelzeile mit Einfamilien-Reihenhäusern.
Liegenschaftszinssatz 2022: 0,7 % · 2023: 1,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Ab Datenjahr 2024 rechnet der Ausschuss mit einem additiven Regressionsmodell: Der Reihenwert ist der Ausgangswert vor objektbezogenen Zu- und Abschlägen, davor ein direkter Stichtagswert. Der scheinbare Einbruch 2023→2024 ist dieser Methodenwechsel, kein Marktbefund.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Dreifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: gemeinsames Regressionsmodell für Drei-, Mehrfamilien- und gemischt genutzte Häuser, Ausgangswert 1,98 %; Korrekturen für Restnutzungsdauer und Jahresrohertrag stehen im Bericht. Fläche, Kaufpreis und Miete gelten für alle drei zusammen.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Einfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,76 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: Regressionsmodell für Ein- und Zweifamilienhäuser, Ausgangswert 0,76 %; Korrekturen für Gebäudeart, Restnutzungsdauer, Standard, Wohnfläche und Gemeinde stehen im Bericht. Fläche, Kaufpreis und Miete gelten für beide zusammen.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Wohn- und Geschäftshaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: Gemischt genutzte Gebäude (gewerblicher Anteil über 20 %) liegen im gemeinsamen Regressionsmodell 1,23 Prozentpunkte über dem Ausgangswert für Dreifamilienhäuser; weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Mehrfamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,98 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, jahresrohertrag, restnutzungsdauer. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: Mehrfamilienhäuser (gewerblicher Anteil bis 20 %) liegen im gemeinsamen Regressionsmodell 0,50 Prozentpunkte über dem Ausgangswert für Dreifamilienhäuser; weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Reihen- und Doppelhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,34 % zuzüglich Korrekturfaktoren für anbauweise, gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: Regressionsmodell für Doppel- und Reihenhäuser, Ausgangswert 0,34 %; Korrekturen für Gebäudeart, Anbauweise, Restnutzungsdauer, Standard, Wohnfläche und Gemeinde stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (selbstgenutzt) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudestandard, gemeinde, miete, restnutzungsdauer, vermietungssituation, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: Regressionsmodell für alle Eigentumswohnungen. Der Bericht unterscheidet nur nach Vermietungssituation; hier steht die Reihe für unvermietete Wohnungen (0,31 Prozentpunkte über Wohnungen ohne Angabe). Weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Eigentumswohnung (vermietet) keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 1,53 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudestandard, gemeinde, miete, restnutzungsdauer, vermietungssituation, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: Regressionsmodell für alle Eigentumswohnungen; vermietete Wohnungen liegen 0,76 Prozentpunkte über Wohnungen ohne Angabe zur Vermietung. Weitere Korrekturen stehen im Bericht.
Dieser Ausschuss veröffentlicht für Zweifamilienhaus keinen festen Zinssatz, sondern ein Regressionsmodell: Ausgangswert 0,76 % zuzüglich Korrekturfaktoren für gebaeudeart, gebaeudestandard, gemeinde, restnutzungsdauer, wohnflaeche. Der Zinssatz entsteht erst mit den konkreten Merkmalen des Objekts.
Kein Einzelwert: gemeinsames Regressionsmodell mit Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäuser liegen 0,08 Prozentpunkte darüber. Fläche, Kaufpreis und Miete gelten für beide Haustypen zusammen.
Dieser Ausschuss veröffentlicht keinen einzelnen Wert für Mehrfamilienhäuser; die veröffentlichten Kennzahlen stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2025/GMB_32800_2025.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bergkamen, Bönen, Fröndenberg/Ruhr, Holzwickede, Kamen, Lünen, Schwerte, Selm, Unna, Kreis, Werne.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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