Für Brakel gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Höxter, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
58 Kauffälle mit 10,3 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Brakel im Kreis Höxter, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Höxter, Kreis
In Brakel entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 42 von 58 veröffentlichten Kauffällen (72,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Die veröffentlichte Preisentwicklung dieses Teilmarkts blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %).
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Brakel ist nur eine Baujahresklasse mit Kaufpreisen belegt: 1.200 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 3 Kauffällen). Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Brakel reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 760 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 6 Kauffällen) bis 1.180 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 6 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Brakel wird mit 70 €/m² in einfacher Lage, 85 €/m² in mittlerer Lage, 105 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 42 | 7,4 Mio € | 0,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 5 | 1,1 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 8 | 0,9 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 3 | 0,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 105 €/m² | 85 €/m² | 70 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 17 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 110 €/m² | 95 €/m² | 85 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 105 €/m² | 85 €/m² | 70 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 105 €/m² | 85 €/m² | 70 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Brakel liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 760 €/m² und 1.200 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Brakel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1975–1994 | 1.200 €/m² | 3 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Brakel, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 760 €/m² | 6 |
| 1975–1994 | 1.180 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Brakel gelten die Werte des Gutachterausschusses Höxter, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 4,80 €/m² | 32,0 % | 32 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,5 % | 4,90 €/m² | 29,0 % | 36 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,5 % | 2,60 €/m² | 24,0 % | 17 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,1 % | 5,00 €/m² | 29,0 % | 27 Jahre |
| Handel | 5,1 % | 6,20 €/m² | 22,0 % | 21 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 4,80 €/m² | 33,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,2 % | 5,00 €/m² | 29,0 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,8 % | 5,60 €/m² | 30,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 5,60 €/m² | 30,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,5 % | 4,90 €/m² | 31,0 % | 33 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Brakel reichen je nach Objektart und Baujahr von 760 €/m² bis 1.200 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 58 Kauffälle in Brakel mit einem Geldumsatz von 10,3 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 42 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 105 €/m² in guter Lage sowie 85 €/m² in mittlerer Lage sowie 70 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Höxter, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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