Für Steinheim gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Höxter, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
29 Kauffälle mit 13,8 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Steinheim im Kreis Höxter, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Höxter, Kreis
In Steinheim entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 23 von 29 veröffentlichten Kauffällen (79,3 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Die veröffentlichte Preisentwicklung dieses Teilmarkts blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %).
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Steinheim enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Steinheim reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.080 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 4 Kauffällen) bis 2.070 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 4 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Steinheim wird mit 50 €/m² in einfacher Lage, 75 €/m² in mittlerer Lage, 105 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 8,2 Mio € | — |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 23 | 4,7 Mio € | 0,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 3 | 0,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 0 | — | — |
| Eigentumswohnungen | 0 | — | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 105 €/m² | 75 €/m² | 50 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 23 €/m² | — |
| Mehrfamilienhäuser | 95 €/m² | 80 €/m² | 70 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 105 €/m² | 75 €/m² | 50 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 105 €/m² | 75 €/m² | 50 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Steinheim liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.080 €/m² und 2.070 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Steinheim, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.080 €/m² | 4 |
| 1995–2009 | 2.070 €/m² | 4 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Steinheim gelten die Werte des Gutachterausschusses Höxter, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,4 % | 4,80 €/m² | 32,0 % | 32 Jahre |
| Einfamilienhaus | 2,5 % | 4,90 €/m² | 29,0 % | 36 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,5 % | 2,60 €/m² | 24,0 % | 17 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 5,1 % | 5,00 €/m² | 29,0 % | 27 Jahre |
| Handel | 5,1 % | 6,20 €/m² | 22,0 % | 21 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 4,80 €/m² | 33,0 % | 32 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 2,2 % | 5,00 €/m² | 29,0 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,8 % | 5,60 €/m² | 30,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,8 % | 5,60 €/m² | 30,0 % | 42 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,5 % | 4,90 €/m² | 31,0 % | 33 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Steinheim reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.080 €/m² bis 2.070 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 29 Kauffälle in Steinheim mit einem Geldumsatz von 13,8 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Büro- und Geschäftshäuser mit 3 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 105 €/m² in guter Lage sowie 75 €/m² in mittlerer Lage sowie 50 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Höxter, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Steinheim als CSV-Datei.
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