Für Emsdetten gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Steinfurt, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
158 Kauffälle mit 49,9 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Emsdetten im Kreis Steinfurt, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Steinfurt, Kreis
In Emsdetten entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 106 von 158 veröffentlichten Kauffällen (67,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 80,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Emsdetten reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.480 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 3 Kauffällen) bis 2.620 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Emsdetten reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.620 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 3 Kauffällen) bis 2.835 €/m² (Baujahr 1975–1994, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Emsdetten wird mit 260 €/m² in einfacher Lage, 390 €/m² in mittlerer Lage, 480 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 106 | 34,9 Mio € | +80,0 % |
| Eigentumswohnungen | 42 | 9,7 Mio € | -2,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 7 | 4,2 Mio € | -37,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 0,9 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 1 | 0,1 Mio € | 0,0 % |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 480 €/m² | 390 €/m² | 260 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 60 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Emsdetten liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.480 €/m² und 2.835 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Emsdetten, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.480 €/m² | 3 |
| 1975–1994 | 2.260 €/m² | 3 |
| 1995–2009 | 2.620 €/m² | 7 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Emsdetten, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.815 €/m² | 5 |
| 1950–1974 | 2.130 €/m² | 19 |
| 1975–1994 | 2.835 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.620 €/m² | 3 |
Für Mehrfamilienhäuser in Emsdetten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 18,0 | 210 |
| Dreifamilienhaus | 19,5 | 114 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 15,8 | 71 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,7 | — |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,0 | — |
Hinweis zu Büro: Laut Ausschuss nur eingeschränkt aussagekräftig: weniger als 10 Kauffälle aus der gemeinsamen Auswertung für das Münsterland über drei Jahre. Die Fläche ist Nutzfläche.
Hinweis zu Handel: Laut Ausschuss nur eingeschränkt aussagekräftig: weniger als 10 Kauffälle aus der gemeinsamen Auswertung für das Münsterland über drei Jahre. Die Fläche ist Nutzfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2023–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Emsdetten gelten die Werte des Gutachterausschusses Steinfurt, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,00 €/m² | 24,0 % | 52 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | 6,70 €/m² | 24,0 % | 31 Jahre |
| Handel | 5,6 % | 10,90 €/m² | 19,0 % | 25 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 6,60 €/m² | 26,0 % | 38 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 7,80 €/m² | 23,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,5 % | 8,00 €/m² | 27,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 3,0 % | 8,30 €/m² | 28,0 % | 52 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Emsdetten reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.480 €/m² bis 2.835 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 158 Kauffälle in Emsdetten mit einem Geldumsatz von 49,9 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 106 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 480 €/m² in guter Lage sowie 390 €/m² in mittlerer Lage sowie 260 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Für Mehrfamilienhäuser in Emsdetten weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,6 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Steinfurt, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Emsdetten als CSV-Datei.
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