Für Rheine ist der Gutachterausschuss Rheine zuständig; die Marktdaten des Datenjahres 2024 umfassen Kauffälle, Geldumsatz, Baulandpreise und Kaufpreise je Baujahresklasse.
446 Kauffälle mit 133,6 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Rheine im Kreis Steinfurt, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Rheine
In Rheine entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 268 von 446 veröffentlichten Kauffällen (60,1 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts sank gegenüber dem Vorjahr um 4,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Rheine reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.590 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 15 Kauffällen) bis 2.930 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rheine reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.240 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 5 Kauffällen) bis 3.268 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rheine wird mit 145 €/m² in einfacher Lage, 280 €/m² in mittlerer Lage, 410 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 268 | 69,5 Mio € | -4,0 % |
| Eigentumswohnungen | 149 | 29,5 Mio € | +4,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 21 | 28,7 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 1 | 3,0 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 7 | 2,9 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 410 €/m² | 280 €/m² | 145 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 50 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Rheine liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.240 €/m² und 3.268 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Rheine, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.590 €/m² | 15 |
| 1975–1994 | 2.210 €/m² | 9 |
| 1995–2009 | 2.890 €/m² | 9 |
| 2010–2018 | 2.930 €/m² | 8 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Rheine, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.848 €/m² | 14 |
| 1950–1974 | 2.079 €/m² | 57 |
| 1975–1994 | 2.321 €/m² | 31 |
| 1995–2009 | 3.268 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.240 €/m² | 5 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Rheine gelten die Werte des Gutachterausschusses Rheine.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,0 % | 6,60 €/m² | 28,0 % | 40 Jahre |
Üblicher Erbbauzinssatz in Rheine: 3,0 %.
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Rheine reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.240 €/m² bis 3.268 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 446 Kauffälle in Rheine mit einem Geldumsatz von 133,6 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 268 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 410 €/m² in guter Lage sowie 280 €/m² in mittlerer Lage sowie 145 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Rheine.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Rheine als CSV-Datei.
ImmoJUMP holt für jede Adresse in Rheine den amtlichen Bodenrichtwert aus BORIS-NRW und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses — und rechnet daraus Cashflow, Rendite und Steuerwirkung. Ohne Abtippen, mit Quellenangabe an jedem Wert.
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