Für Steinfurt, Kreis gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Steinfurt, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,6 % (Datenjahr 2024).
1.664 Kauffälle mit 529,7 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Steinfurt, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Steinfurt, Kreis
In Steinfurt, Kreis entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 1.042 von 1.664 veröffentlichten Kauffällen (62,6 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl. Das Preisniveau dieses Teilmarkts stieg gegenüber dem Vorjahr um 11,0 %.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Steinfurt, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.720 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 26 Kauffällen) bis 2.830 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 36 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Steinfurt, Kreis reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.300 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 8 Kauffällen) bis 3.875 €/m² (Baujahr Neubau, aus 9 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.042 | 339,4 Mio € | +11,0 % |
| Eigentumswohnungen | 506 | 104,4 Mio € | +7,0 % |
| Mehrfamilienhäuser | 84 | 49,2 Mio € | +9,0 % |
| Gewerbe und Industrie | 25 | 32,0 Mio € | +28,0 % |
| Büro- und Geschäftshäuser | 7 | 4,6 Mio € | — |
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Steinfurt, Kreis liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.300 €/m² und 3.875 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Steinfurt, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.720 €/m² | 26 |
| 1975–1994 | 1.960 €/m² | 34 |
| 1995–2009 | 2.430 €/m² | 18 |
| 2010–2018 | 2.830 €/m² | 36 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Steinfurt, Kreis, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.930 €/m² | 21 |
| 1950–1974 | 1.990 €/m² | 119 |
| 1975–1994 | 2.370 €/m² | 72 |
| 1995–2009 | 2.815 €/m² | 34 |
| Neubau | 3.875 €/m² | 9 |
| bis 1919 | 1.300 €/m² | 8 |
Für Mehrfamilienhäuser in Steinfurt, Kreis weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus | 18,0 | 210 |
| Dreifamilienhaus | 19,5 | 114 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 15,8 | 71 |
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,7 | — |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
12,0 | — |
Hinweis zu Büro: Laut Ausschuss nur eingeschränkt aussagekräftig: weniger als 10 Kauffälle aus der gemeinsamen Auswertung für das Münsterland über drei Jahre. Die Fläche ist Nutzfläche.
Hinweis zu Handel: Laut Ausschuss nur eingeschränkt aussagekräftig: weniger als 10 Kauffälle aus der gemeinsamen Auswertung für das Münsterland über drei Jahre. Die Fläche ist Nutzfläche.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kauffälle 2023–2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Steinfurt, Kreis gelten die Werte des Gutachterausschusses Steinfurt, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 2,2 % | 6,80 €/m² | 24,0 % | 39 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,6 % | 7,00 €/m² | 24,0 % | 52 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,3 % | 6,70 €/m² | 24,0 % | 31 Jahre |
| Handel | 5,6 % | 10,90 €/m² | 19,0 % | 25 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,6 % | 6,60 €/m² | 26,0 % | 38 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,9 % | 7,80 €/m² | 23,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,5 % | 8,00 €/m² | 27,0 % | 49 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 3,0 % | 8,30 €/m² | 28,0 % | 52 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 2,2 % | 7,10 €/m² | 25,0 % | 39 Jahre |
Üblicher Erbbauzinssatz in Steinfurt, Kreis: 3,5 %.
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Steinfurt, Kreis reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.300 €/m² bis 3.875 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 1.664 Kauffälle in Steinfurt, Kreis mit einem Geldumsatz von 529,7 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 1.042 Kauffällen.
Für Steinfurt, Kreis veröffentlicht der Gutachterausschuss keine gesonderten Baulandpreise — dafür reichten die Kauffälle nicht aus.
Für Mehrfamilienhäuser in Steinfurt, Kreis weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,0 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,0-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2023–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,6 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Steinfurt, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,6 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
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