Der Gutachterausschuss Herford, Kreis/Herford weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 2,8 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Herford, Kreis/Herford aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Die Werte gelten für Kreis und Stadt Herford, deren Ausschüsse 2019 zusammengelegt wurden.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Büro
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,3 % | 5,75 €/m² | 26,2 % | 25 Jahre | 980 €/m² | 8 |
| Dreifamilienhaus | 2,5 % | 5,55 €/m² | 28,5 % | 25 Jahre | 1.060 €/m² | 127 |
| Einfamilienhaus | 1,8 % | 5,75 €/m² | 25,6 % | 35 Jahre | 1.650 €/m² | 706 |
|
Gewerbe und Industrie
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
4,3 % | 3,80 €/m² | 19,4 % | 16 Jahre | 480 €/m² | 63 |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,6 % | 5,90 €/m² | 28,8 % | 24 Jahre | 820 €/m² | 82 |
|
Handel
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
5,1 % | 8,45 €/m² | 14,7 % | 21 Jahre | 1.330 €/m² | 8 |
| Mehrfamilienhaus | 2,8 % | 5,75 €/m² | 29,7 % | 31 Jahre | 1.100 €/m² | 113 |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,8 % | 6,20 €/m² | 23,6 % | 40 Jahre | 1.780 €/m² | 185 |
|
Eigentumswohnung (selbstgenutzt)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
— | — | — | — | — | — |
|
Eigentumswohnung (vermietet)
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,3 % | 6,95 €/m² | 26,7 % | 42 Jahre | 1.750 €/m² | 709 |
| Zweifamilienhaus | 1,8 % | 5,30 €/m² | 27,7 % | 27 Jahre | 1.250 €/m² | 446 |
Hinweis zu Büro: Verwaltungs- und Geschäftsräume. Nur 8 Kauffälle aus drei Jahren, die Fläche streut stark. Die Mieten stammen überwiegend aus dem Mietpreisatlas OWL statt aus Ist-Mieten. Vorjahr 3,5 %.
Hinweis zu Gewerbe und Industrie: Produzierendes Gewerbe einschließlich Büro- und Funktionsflächen. Die Erträge beruhen überwiegend auf Mieten aus dem Mietpreisatlas OWL statt auf Ist-Mieten. Vorjahr unverändert 4,3 %.
Hinweis zu Handel: Einschließlich Lager- und Funktionsflächen. Nur 8 Kauffälle aus drei Jahren bei sehr unterschiedlich großen Objekten; Mieten überwiegend aus dem Mietpreisatlas OWL. Vorjahr 5,7 %.
Hinweis zu Eigentumswohnung (selbstgenutzt): Der Bericht trennt Wohnungseigentum nicht nach Selbstnutzung und Vermietung, nur nach Erst- und Weiterverkauf (Weiterverkauf 2,3 %); einen eigenen Wert für selbstgenutzte Wohnungen gibt es nicht.
Hinweis zu Eigentumswohnung (vermietet): Der Bericht unterscheidet nur Erst- und Weiterverkauf; hier steht der Wert für Weiterverkäufe, vermietete und selbstgenutzte Wohnungen gemeinsam. Vorjahr 2,4 %.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 2,8 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_31000_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Bünde, Enger, Herford, Herford, Kreis, Hiddenhausen, Kirchlengern, Löhne, Rödinghausen, Spenge, Vlotho.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
In ImmoJUMP zieht die Kalkulation Bodenrichtwert und die Kennzahlen des zuständigen Gutachterausschusses selbst — für Herford, Kreis/Herford und jede andere Lage in NRW. Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und marktübliche Miete lassen sich per Klick übernehmen, jeweils mit Angabe von Bericht, Jahrgang und Abschnitt.
Kostenlos starten Kalkulation ansehen