Für Herford gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Herford, Kreis/Herford: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 2,7 % (Datenjahr 2024).
395 Kauffälle mit 118,5 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Herford im Kreis Herford, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Herford, Kreis/Herford
In Herford entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 199 von 395 veröffentlichten Kauffällen (50,4 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Herford reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.170 €/m² (Baujahr 1920–1949, aus 3 Kauffällen) bis 2.780 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 8 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung. Mindestens einer dieser Werte beruht auf weniger als fünf Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig einzuordnen.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herford reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.100 €/m² (Baujahr bis 1919, aus 6 Kauffällen) bis 3.150 €/m² (Baujahr 1995–2009, aus 7 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herford wird mit 140 €/m² in einfacher Lage, 180 €/m² in mittlerer Lage, 250 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 199 | 58,0 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 143 | 23,4 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 42 | 20,2 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 8 | 8,9 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 3 | 8,0 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 250 €/m² | 180 €/m² | 140 €/m² |
| Gewerbeflächen | — | 60 €/m² | — |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herford liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.100 €/m² und 3.150 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herford, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.170 €/m² | 3 |
| 1950–1974 | 1.740 €/m² | 17 |
| 1975–1994 | 1.720 €/m² | 14 |
| 1995–2009 | 2.500 €/m² | 5 |
| 2010–2018 | 2.780 €/m² | 8 |
| bis 1919 | 1.730 €/m² | 4 |
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Herford, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1920–1949 | 1.630 €/m² | 9 |
| 1950–1974 | 1.870 €/m² | 27 |
| 1975–1994 | 2.350 €/m² | 14 |
| 1995–2009 | 3.150 €/m² | 7 |
| bis 1919 | 1.100 €/m² | 6 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Herford gelten die Werte des Gutachterausschusses Herford, Kreis/Herford.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Büro | 3,5 % | 6,20 €/m² | 24,3 % | 29 Jahre |
| Dreifamilienhaus | 2,4 % | 5,40 €/m² | 28,2 % | 27 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,7 % | 5,80 €/m² | 24,0 % | 35 Jahre |
| Gewerbe und Industrie | 4,3 % | 3,70 €/m² | 19,7 % | 19 Jahre |
| Wohn- und Geschäftshaus | 3,7 % | 5,40 €/m² | 27,4 % | 29 Jahre |
| Handel | 5,7 % | 10,10 €/m² | 13,8 % | 33 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 2,7 % | 5,50 €/m² | 28,6 % | 33 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,8 % | 6,00 €/m² | 24,5 % | 37 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 2,3 % | 6,80 €/m² | 27,0 % | 42 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,4 % | 7,20 €/m² | 26,0 % | 44 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,8 % | 5,10 €/m² | 28,1 % | 26 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Herford reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.100 €/m² bis 3.150 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 395 Kauffälle in Herford mit einem Geldumsatz von 118,5 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 199 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 250 €/m² in guter Lage sowie 180 €/m² in mittlerer Lage sowie 140 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Herford, Kreis/Herford. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 2,7 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Herford als CSV-Datei.
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