Der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis weist für die Objektart Mehrfamilienhaus einen Liegenschaftszinssatz von 3,4 % aus (Datenjahr 2024).
Die Kennzahlen des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 — ausgewertet wurde das Kalenderjahr 2025.
Grundstücksmarktbericht 2026 · Originalbericht als PDF
Jede Objektart beruht auf einem eigenen Zeitraum mehrerer Jahre, die Werte sind also unterschiedlich alt.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer | Kaufpreis | Kauffälle |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Dreifamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,2 % | 7,80 €/m² | 24,2 % | 37 Jahre | 2.127 €/m² | 6 |
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Einfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,0 % | 7,20 €/m² | 23,9 % | 33 Jahre | 2.323 €/m² | 7 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,6 % | 7,60 €/m² | 20,9 % | 36 Jahre | 1.661 €/m² | 6 |
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Mehrfamilienhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
3,4 % | 8,20 €/m² | 24,2 % | 38 Jahre | 1.870 €/m² | 14 |
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Reihen- und Doppelhaus
Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
2,1 % | 8,80 €/m² | 17,5 % | 52 Jahre | 3.151 €/m² | 9 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 0,9 % | 7,70 €/m² | 22,6 % | 46 Jahre | 2.911 €/m² | 34 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 2,0 % | 8,70 €/m² | 22,0 % | 44 Jahre | 2.743 €/m² | 24 |
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 6 Kauffälle aus 2023 bis 2025.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 6 Kauffälle aus 2021 bis 2023, der Wert ist also älter.
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Einschließlich Gebäuden mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags. Nur 14 Kauffälle; die Wohnfläche streut stark.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Reihenend- und Doppelhäuser, nur 9 Kauffälle. Sie stammen aus 2021 bis 2024, einem anderen Zeitraum als bei den übrigen Objektarten.
Die Werte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht selbst. Wo der Ausschuss keinen einzelnen Wert je Objektart veröffentlicht, sondern nach Baujahresgruppe, Lage oder Bestandsmerkmal differenziert, steht die Differenzierung unten — ein Mittelwert daraus wäre eine Genauigkeit, die es in der Quelle nicht gibt.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025).
Der Kaufpreisfaktor ist der Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Im Grundstücksmarktbericht heißt er Rohertragsfaktor oder Ertragsfaktor; er wird je Gutachterausschuss veröffentlicht, nicht je Straße oder Objekt.
| Objektart | Kaufpreisfaktor | Kauffälle |
|---|---|---|
|
Mehrfamilienhaus
Kauffälle 2024–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
18,8 | 14 |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 26,5 | 24 |
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Dreifamilienhaus
Kauffälle 2023–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
22,6 | 6 |
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Wohn- und Geschäftshaus
Kauffälle 2021–2023 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
17,8 | 6 |
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Zweifamilienhaus
Kauffälle 2022–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
27,4 | 7 |
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Einfamilienhaus
Kauffälle 2022–2025 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
27,4 | 7 |
|
Reihen- und Doppelhaus
Kauffälle 2021–2024 Wert mit Einschränkung, siehe Hinweis |
29,8 | 9 |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 32,0 | 34 |
Hinweis zu Mehrfamilienhaus: Einschließlich Gebäuden mit gewerblichem Anteil bis 20 % des Rohertrags. Nur 14 Kauffälle; die Wohnfläche streut stark.
Hinweis zu Dreifamilienhaus: Nur 6 Kauffälle aus 2023 bis 2025.
Hinweis zu Wohn- und Geschäftshaus: Gewerblicher Anteil über 20 % bis 80 % des Rohertrags. Nur 6 Kauffälle aus 2021 bis 2023, der Wert ist also älter.
Hinweis zu Zweifamilienhaus: Gemeinsamer Wert mit freistehenden Einfamilienhäusern. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Einfamilienhaus: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gemeinsam. Nur 7 Kauffälle aus 2022 bis 2025.
Hinweis zu Reihen- und Doppelhaus: Reihenend- und Doppelhäuser, nur 9 Kauffälle. Sie stammen aus 2021 bis 2024, einem anderen Zeitraum als bei den übrigen Objektarten.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Datenjahr 2025), Originalbericht als PDF. Ein Orientierungswert für die Vorauswahl, kein Ersatz für eine Wertermittlung.
Liegenschaftszinssatz 2016: 4,1 % · 2025: 2,2 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 3,4 % · 2025: 2,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 6,5 % · 2025: 3,6 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 4,9 % · 2025: 3,4 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 3,6 % · 2025: 2,1 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 3,6 % · 2025: 0,9 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Liegenschaftszinssatz 2016: 4,5 % · 2025: 2,0 %. Angegeben ist das Datenjahr; der Bericht eines Jahrgangs wertet das Vorjahr aus.
Für Mehrfamilienhäuser beträgt er 3,4 % laut Grundstücksmarktbericht 2026. Die Werte für die übrigen Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Für Mehrfamilienhäuser weist der Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis (ohne die Stadt Bergisch Gladbach) einen Kaufpreisfaktor (Rohertragsfaktor) von 18,8 aus: Der Kaufpreis beträgt das 18,8-Fache der Jahresnettokaltmiete (Grundstücksmarktbericht 2026, Kauffälle 2024–2025). Umgekehrt gelesen entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor heißt im Grundstücksmarktbericht Rohertragsfaktor; die Werte aller Objektarten stehen in der Tabelle auf dieser Seite.
Der Bericht wird auf BORIS-NRW veröffentlicht und ist unter https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_32300_2026.pdf abrufbar. Er erscheint jedes Jahr im März und wertet das vorangegangene Kalenderjahr aus.
Für Burscheid, Kürten, Leichlingen (Rhld.), Odenthal, Overath, Rheinisch-Bergischer Kreis, Rösrath, Wermelskirchen.
Alle Kennzahlen dieses Gutachterausschusses als CSV-Datei.
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