Für Heinsberg gelten die Kennzahlen des Gutachterausschusses Heinsberg, Kreis: der Liegenschaftszinssatz für Mehrfamilienhäuser beträgt 4,0 % (Datenjahr 2024).
246 Kauffälle mit 68,0 Mio. Euro Geldumsatz — die amtlichen Marktzahlen für Heinsberg im Kreis Heinsberg, Kreis, erhoben vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung.
Datenstand: Kalenderjahr 2024 · Zuständiger Gutachterausschuss: Heinsberg, Kreis
In Heinsberg entfielen im Datenjahr 2024 auf Ein- und Zweifamilienhäuser 147 von 246 veröffentlichten Kauffällen (59,8 %). Das ist der größte Teilmarkt unter denen mit veröffentlichter Fallzahl.
Für Eigentumswohnungen im Weiterverkauf in Heinsberg reichen die ausgewiesenen Klassenwerte von 1.380 €/m² (Baujahr 1950–1974, aus 25 Kauffällen) bis 2.770 €/m² (Baujahr 2010–2018, aus 12 Kauffällen). Die Unterschiede beziehen sich auf Baujahresklassen im selben Datenjahr, nicht auf eine zeitliche Wertsteigerung.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Heinsberg enthält der Datensatz 2024 keine Kaufpreise nach Baujahr.
Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser in Heinsberg wird mit 145 €/m² in einfacher Lage, 205 €/m² in mittlerer Lage, 235 €/m² in guter Lage ausgewiesen. Das sind Gemeindewerte je Lagequalität; den Bodenrichtwert eines konkreten Grundstücks bestimmt dessen Zone.
Berechnet und zusammengefasst aus den unten aufgeführten amtlichen Gemeindedaten des Jahres 2024. Fehlende Werte werden nicht geschätzt.
| Teilmarkt | Kauffälle | Geldumsatz | Preisentwicklung |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 147 | 39,8 Mio € | — |
| Eigentumswohnungen | 83 | 16,2 Mio € | — |
| Mehrfamilienhäuser | 12 | 6,8 Mio € | — |
| Gewerbe und Industrie | 2 | 2,9 Mio € | — |
| Büro- und Geschäftshäuser | 2 | 2,4 Mio € | — |
Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Euro je Quadratmeter, nach Lagequalität.
| Nutzung | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 235 €/m² | 205 €/m² | 145 €/m² |
| Gewerbeflächen | 60 €/m² | 45 €/m² | 20 €/m² |
| Reihenend- und Doppelhäuser | 235 €/m² | 205 €/m² | 145 €/m² |
| Reihenmittelhäuser | 235 €/m² | 205 €/m² | 145 €/m² |
Baulandpreise sind Gemeindedurchschnitte. Für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone — der kann innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen.
Die vom Gutachterausschuss ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Heinsberg liegen je nach Objektart und Baujahresklasse zwischen 1.380 €/m² und 2.770 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024).
Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche in Heinsberg, nach Baujahresklasse.
| Baujahr | Kaufpreis je m² | Kauffälle |
|---|---|---|
| 1950–1974 | 1.380 €/m² | 25 |
| 1975–1994 | 1.750 €/m² | 12 |
| 1995–2009 | 1.800 €/m² | 9 |
| 2010–2018 | 2.770 €/m² | 12 |
Liegenschaftszinssätze werden nicht je Stadt veröffentlicht, sondern je Gutachterausschuss. Für Heinsberg gelten die Werte des Gutachterausschusses Heinsberg, Kreis.
| Objektart | Liegenschaftszins | Miete je m² | Bewirtschaftung | Restnutzungsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Dreifamilienhaus | 3,2 % | 6,30 €/m² | 27,4 % | 49 Jahre |
| Einfamilienhaus | 1,3 % | 6,50 €/m² | 23,5 % | 43 Jahre |
| Mehrfamilienhaus | 4,0 % | 6,10 €/m² | 28,1 % | 40 Jahre |
| Reihen- und Doppelhaus | 1,2 % | 6,50 €/m² | 23,7 % | 45 Jahre |
| Eigentumswohnung (selbstgenutzt) | 1,3 % | 5,90 €/m² | 29,1 % | 43 Jahre |
| Eigentumswohnung (vermietet) | 1,3 % | 6,00 €/m² | 29,8 % | 44 Jahre |
| Zweifamilienhaus | 1,6 % | 5,80 €/m² | 28,2 % | 36 Jahre |
Die amtlich ausgewerteten Kaufpreise für Wohnimmobilien in Heinsberg reichen je nach Objektart und Baujahr von 1.380 €/m² bis 2.770 €/m² Wohnfläche (Berichtsjahr 2024). Die Tabellen auf dieser Seite schlüsseln die Kaufpreise nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Baujahresklasse auf.
Im Berichtsjahr 2024 zählte der Gutachterausschuss 246 Kauffälle in Heinsberg mit einem Geldumsatz von 68,0 Mio. Euro. Der größte Teilmarkt waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit 147 Kauffällen.
Für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke nennt der Gutachterausschuss 235 €/m² in guter Lage sowie 205 €/m² in mittlerer Lage sowie 145 €/m² in einfacher Lage. Das sind Gemeindedurchschnitte; für eine konkrete Adresse gilt der Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der innerhalb einer Stadt um ein Vielfaches abweichen kann.
Zuständig ist der Gutachterausschuss Heinsberg, Kreis. Für Mehrfamilienhäuser beträgt der Liegenschaftszinssatz dort 4,0 %.
Bodenrichtwerte werden zonenweise geführt und sind in BORIS-NRW kostenlos abrufbar. In immoJUMP wird der Wert zur eingegebenen Adresse automatisch ermittelt und mit Stichtag und Zonennummer am Objekt hinterlegt.
Alle Marktdaten für Heinsberg als CSV-Datei.
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